美國(guó)房產(chǎn)報(bào)告深度分析
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/18
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根據(jù)MLS的調(diào)查報(bào)告顯示，截至美國(guó)5月，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng)。據(jù)MLS調(diào)查的53個(gè)大都會(huì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房屋庫(kù)存量呈縮緊趨勢(shì)，需求持續(xù)走高，房屋中位價(jià)較去年同期上漲5.2%。美國(guó)房市總體形勢(shì)樂(lè)觀。
據(jù)MLS調(diào)查的美國(guó)53個(gè)大都會(huì)數(shù)據(jù)顯示，絕大部分城市出現(xiàn)房屋供不應(yīng)求的現(xiàn)象，市面房屋庫(kù)存量緊縮，庫(kù)存指數(shù)低至2.8（當(dāng)庫(kù)存指數(shù)為6及以上時(shí)為買(mǎi)方市場(chǎng)，房屋供應(yīng)量充足。當(dāng)庫(kù)存指數(shù)低于6時(shí)為賣(mài)方市場(chǎng)，房屋緊缺。），為典型的賣(mài)方市場(chǎng)。尤其是
西雅圖(公寓)及洛杉磯，房屋庫(kù)存指數(shù)低至0.9及1.1。相比去年4月，美國(guó)今年房屋庫(kù)存量下降了17.6%，是自2008年10月以來(lái)連續(xù)第102個(gè)月的存量下降。
然而在庫(kù)存緊縮的情況下，美國(guó)房產(chǎn)需求量卻仍在攀升。供需關(guān)系的不平衡導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲。美國(guó)房屋中位價(jià)截至到5月的數(shù)據(jù)顯示，較去年同比增長(zhǎng)了5.2%，叫4月增長(zhǎng)了0.44%，達(dá)22.6萬(wàn)美金，持續(xù)十三個(gè)月連續(xù)增長(zhǎng)。
賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)持觀望態(tài)度，期望在更高點(diǎn)售出房產(chǎn)，買(mǎi)方承壓。同比去年銷(xiāo)售額下降了4.5%，但92%的房屋成交價(jià)格高于同比成交價(jià)。
然而在售房源在市場(chǎng)的掛牌成交時(shí)間有顯著縮短，掛牌成交均日為57天，為九年來(lái)歷史新低。去年同比下降7日。在洛杉磯的 掛牌成交均日為22天，在西雅圖掛牌成交均日為26天。
美國(guó)目前房市樂(lè)觀，需求穩(wěn)健，房屋價(jià)值仍有很大的升值空間，房市狀態(tài)健康。
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