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美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。但是這只是理論上來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥鈪R管制是一個(gè)很難解決的問(wèn)題，在美國(guó)買(mǎi)房需要一個(gè)美國(guó)賬戶(hù)，不僅用于交易，還要用于繳稅。

在美國(guó)低利率的情形下，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。如果你不在美國(guó)工作或者在美國(guó)沒(méi)有收入，在美國(guó)買(mǎi)房很難得到貸款，需要現(xiàn)金買(mǎi)房，但是全款現(xiàn)金買(mǎi)房對(duì)于大部分國(guó)人來(lái)說(shuō)都很難實(shí)現(xiàn)。如果你在美國(guó)工作或者有收入，那么貸款買(mǎi)房需要提供收入證明和簽證護(hù)照復(fù)印件。

如果能找到專(zhuān)業(yè)的公司那么獲得60-65%的貸款申請(qǐng)是沒(méi)有問(wèn)題的，借款人可以是美國(guó)綠卡，也可以是旅游商務(wù) B1/B2 簽證，但是H1B、L1簽證和綠卡可以拿到更多的比例，也可以什么簽證都沒(méi)有的中國(guó)公民，但借款人一定要有足夠的收入和首付款，貸款需要提供35%-40%的首付。根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，一般可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

報(bào)價(jià)時(shí)需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書(shū)，貸款預(yù)批準(zhǔn)書(shū)需要提供國(guó)內(nèi)的收入證明、雇主證明信以及國(guó)內(nèi)的信用征信證明。銀行對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并正式審核貸款申請(qǐng)。這個(gè)階段，銀行有可能要求提交補(bǔ)充文件，買(mǎi)房的時(shí)候一定要隨時(shí)跟進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的情況，有什么要補(bǔ)充提供的東西要盡快準(zhǔn)備好。