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如果決定在美國置業，大多數人都會面臨同樣的抉擇，究竟是買新房還是二手房？這樣的問題，隔三差五都會有客戶詢問，然而，這個問題的答案同樣也是因人而異。之前，NAREIG也為大家講解過美國新房的優劣。然而，NAREIG今天將近一步為您分析比較兩者的優劣，希望能幫助您做出最終決定。

嶄新的房子象新車一樣，會散發出不受歡迎的氣味兒，但它的優勢也不容忽視。顯爾易見地，其中的設施都是全新的。家電還在保修期限內，更換它們尚需幾年或幾十年的時間。

新房子從整體規劃到室內布局都能體現當今最新潮流和品味，而且設計更合理，實用。買新房還可以挑選喜歡的廚房臺面, 地板等。如果買家對房內裝修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費用就可以得到滿足。

新房子及其配套設施的安全性能更好。據統計，新房屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。建造新房子所用的材料都經過檢測，必須達到國家和行業所定的指針。

新房子的主人能節省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節能的水, 電, 取暖系統, 還有能定時定量的中央空調等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人節省一半的能源開支。

新房有品質擔保，維修費用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建筑上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們在入住后的最初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養工作即可。

新房建造周期較長，整個流程耗時較長。

價格協商余地小

部分新房在城市以外的新建社區，商業中心, 學校等服務設施不完備，綠化明顯不足。

當然，對一個購房者來說的利處，對另一個購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。這個時候，我們建議您找專業的房產經紀人，經紀人會結合您的情況以及對美國房產市場的了解，來確保您買到稱心如意的新房子。

新的開發區遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人愿意買二手房。實際上，美國80%-90%的房子都是二手房，所以購房者買到二手房的可能性更高。

選擇更廣，風格更多。許多購買二手房的屋主是看中了房產所在的社區以及周圍優良的環境。在一個發展成型的社區里，通常可以看到高大的樹木，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子

二手房較有議價空間。根據房子所在的地區、環境、學區不同以及房子本身結構上、所用建材上的差別和保養的好壞，買賣雙方都有討價還價的余地。

有房屋記錄供查詢（房屋文檔會暴露出現過的問題）

二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有面積寬大且布置考究的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區鎮的中心區域，生活起居和交通都很方便。

購買二手房后，如能利用房屋內現有的裝飾和設施，就不必花費時間和金錢重新裝修。

舊房的維修成本高，78年以前的房屋內墻可以采用含鉛的材料，而現在不可以，所以購買78年的房屋就要披露是否內墻含鉛。房屋老舊之后可能會有水管破裂，屋頂漏水等問題。

耗能較高（生活成本更高）

過時的設計、老舊的家用電器和設施

對購房者來說，作出正確決定的最好辦法是考慮清楚新房與二手房的差異、購房能力和需求。要對自己當前的工作以及今后的發展進行評估，如果在短期內你可能會改變生活區域，那么買二手房是最好的選擇。如果更看重自己是入住這所房子的第一人，或不想為它的保養過于擔心，那么購買新房更合適。

找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥協。買房子時越理智，居住后對這所房子的滿意度更高。無論新房二手房，愿所有購房者都能挑選到自己滿意的房子。

有一點要清楚的是，美國新房的買賣流程跟二手房有一定的差別，最主要的差別就是新房一般需要預先登記，而二手房則是直接給賣方下OFFER。