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第一桑拿斯古跡保護區（the First Shaughnessy Heritage Conservation Area）內的一套豪宅在凌晨發生火災，建筑被嚴重破壞。這對于屋主和溫哥華來說是一個巨大損失。

溫哥華歷史學家約翰·阿特金（John Atkin）對于這間維護良好，精心修復的房屋受到嚴重破壞表示非常心疼，稱該房屋是“Angus Drive街景的重要組成部分”。

這棟豪宅建于1913年，位于桑那斯區，價值1400萬加幣。

在加拿大，真正值錢的是地皮，不是上面的建筑。因為建筑總會折舊，但地價卻是與日俱增的。

如果房屋比較老舊，不僅要搭上一大筆修繕費用，還會影響到轉手時的價格。

所以，很多華人都不愿意買老宅。要想老房子賣個好價錢，最好的辦法就是推到重建，而且要盡可能的利用地皮資源。所以，很多華人都喜歡建那種“大房子+小花園”的配置。

可以說，該豪宅的華人屋主因禍得福了，因為可以推倒重建后新房的價值可能翻倍。

所以，我們買房的時候一定注意，這套房產是否屬于政府保護的歷史遺跡，不然是不可以隨意更改建筑格局的。

當然，對于不是歷史遺跡的老宅不在此限，那我們又該怎么才能賣個好價錢呢？

最好的辦法就是推倒重建。

但只有了解下面幾點，才能獲得利潤最大和最優化。

• 市政規定：加拿大當地市政對于某個社區內建筑的高度、密度、面積與鄰居距離空間等都有明確的規定，也就是房屋的最大密度允許范圍（容積率）。

   

• 人文統計：包括這個社區內平均住戶的家庭組成情況、收入情況、受教育情況和租戶及業主比例等。這個統計是為了讓屋主更好地了解之后買家的可能性并有針對性地設計住宅。

   

• 市場分析：包括現時相等大小的房屋在此社區內的售價比較，以估算可能的利潤空間。

這些您完全可以委托專業的住宅定制公司在設計之前做一個“Highestand Best use study”（最佳使用地皮研究可行性報告）。

另外一件重要的事情，在建房前，我們還應該向相關部門報批。那么我們在老屋重建的時候都該提交哪些材料？

設計圖報批材料分為申請表格和相關文件。以大溫市為例：

• 建造許可證申請表（Building Permit Application Form）

• 能源利用計算表（Energy Utilization Calculations Statement）

• 危險材料報告書（Hazardous Material Form ）

• 房屋保險（HPO Form）

• 屋主同意書（Owner Undertaking Letter）

• 屋主保證書 （Letter of Assurance）

• 屋主授權書（若是要授權他人幫助申請）（Authorization Letter）

• 房屋所有權證明 （Proof of Ownership）

• 土壤檢測報告（Soil Report）

• 市政劃區規定（Zoning Regulations Summary）

• 土地勘測圖（Land Survey）

• 建筑設計圖（Architectural Drawings）

• 結構工程圖（Structural Drawings）

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