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美國總統奧巴馬19日簽署了修改房地產稅的法案，廢除了一項向海外養老金征收了35年的高額稅金，同時擴大了其可擁有的美國上市房地產投資信托基金的比重。這一改革或吸引上千億美元資本涌入美國房市。

《外國投資房地產稅法案》(FIRPTA)于1980年引進，其目的是為了限制國際買家購買美國農場。舊的法案規定，大多數外國投資者在賣出美國地產時，需繳納占賣價10%的稅款，以及其它的聯邦、州和地方稅種。彭博社援引全美房地產投資信托協會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的數據稱，外國投資者在出售美國的房產時，各種稅種累加起來，總額最高可能占據收益的60%。

新的法案將廢除上述稅款，除此之外，還將外國養老金可購買美國上市房地產投資信托基金(REIT)的上限從5%上調到了10%。

“稅法的改變是個極大的變革”，或將吸引數千億美元的新資本進入到美國房市，私募股權公司Siguler Guff & Co常務董事James Corl告訴彭博。

根據不動產資本分析公司(Real Capital Analytics)的數據，今年投資美國房地產的跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產投資總額(4830億美元)的16%。其中養老基金約為75億美元，約占所有海外投資的10%。

“FIRPTA歷史上讓上萬億美元的外國養老金資金不能直接投資美國房地產，”Corl說，“外國養老金占美國房地產投資的比重如此之低，原因正在于FIRPTA。”

《華爾街日報》則援引加利福尼亞大學不動產專家Kenneth Rosen的話稱，FIRPTA兩項政策變化吸引的新投資規模或許會非常大，但還不至于大得驚人。他預計每年的新投資額約在200-300億美元之間。