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過(guò)去五年，西雅圖(房?jī)r(jià))因?yàn)榭萍脊�司而大變樣，其中少不了亞馬遜的功勞。

1990年代還是一片矮平房的西雅圖，如今已經(jīng)成為全美繼硅谷之后第二大科技重鎮(zhèn)。

亞馬遜在1994年剛?cè)腭v西雅圖時(shí)，誰(shuí)也想不到這家互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)會(huì)成為世界科技巨頭。

真正的擴(kuò)張從2010年開(kāi)始，那時(shí)該公司雇員人數(shù)剛超過(guò)5000人。為配合企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)，亞馬遜將總部搬到南湖聯(lián)合區(qū) (South Lake Union)，之后該區(qū)域的發(fā)展就一發(fā)不可收拾，亞馬遜也乘著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的快車(chē)發(fā)展成員工上十萬(wàn)的巨無(wú)霸企業(yè)。

西雅圖因此得到不少好處，杰夫·貝佐斯就曾總結(jié)過(guò)一些。比如從2010年至2016年，西雅圖至少因?yàn)閬嗰R遜間接獲利380億美元。另外，占地約75萬(wàn)平方米的建筑群已經(jīng)成為西雅圖有名的地標(biāo)建筑，更不用說(shuō)因人力聚集而帶來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

盡管西雅圖的摩天大廈數(shù)量還無(wú)法與紐約和舊金山匹敵，但房產(chǎn)商和金融人士們?nèi)詫⑦@里視為美國(guó)最頂尖的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)，不是之一，而是第一。

普華永道近日發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，投資者十分看好西雅圖房市，投資需求旺盛。房地產(chǎn)商將此處作為頭號(hào)開(kāi)發(fā)目的地和第二大投資市場(chǎng)，僅次于鹽湖城。

普華永道調(diào)查1600位投資者，他們認(rèn)為無(wú)論從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、投資者需求、資本便利性、發(fā)展機(jī)會(huì)還是社區(qū)發(fā)展，西雅圖都是全美最強(qiáng)勁的投資標(biāo)的。

備受青睞原因非常簡(jiǎn)單，無(wú)論是地理位置及環(huán)境，還是人口增長(zhǎng)與城市活力，西雅圖還在一片大好勢(shì)頭中。它是五大美食城市之一，93%的居民能在住房附近找到可休憩放松的小公園。關(guān)鍵是，因?yàn)橛锌萍计髽I(yè)的加持，西雅圖失業(yè)率正處于歷史最低水平。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的最新數(shù)據(jù)，這里的房?jī)r(jià)上漲幅度位列全美第一。今年7月，西雅圖的房?jī)r(jià)相比去年同期增長(zhǎng)13.5%；房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到507273美元，比去年上漲4.8%。相比之下，波特蘭上漲7.6%，而紐約才上漲3.9%。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)背后是扎實(shí)的剛需。據(jù)普華永道的報(bào)告，過(guò)去三年里這里的住房量增長(zhǎng)6%，全美平均水平僅為3.7%。

投資者不用擔(dān)心沒(méi)有租客找上門(mén)來(lái)，這里的租房市場(chǎng)也相當(dāng)火爆。以亞馬遜總部所在的南湖聯(lián)合區(qū) (South Lake Union) 來(lái)說(shuō)，隨著員工數(shù)量增長(zhǎng)，租金也跟著一起往前跑。據(jù)美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2011年至2015年間，該區(qū)域年租金上漲約每平方英尺0.01美元左右。

也就是說(shuō)，650平方英尺的單間公寓每月租金就得漲5美元。市區(qū)內(nèi)的漲幅更厲害，每年每平方英尺租金增幅0.07美元，一間650平方英尺的單身公寓每月漲44美元。總的來(lái)看，西雅圖公寓租金與2010年相比增長(zhǎng)63%。

亞馬遜的員工做出重大貢獻(xiàn)。從西雅圖人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2015年，在居住于南湖聯(lián)合區(qū)的200名成年人中，就有三位在亞馬遜工作，還有部分員工生活在貝爾敦、國(guó)會(huì)山、因特灣 弗里蒙特等部分地區(qū)。如此看來(lái)，亞馬遜在西雅圖有33棟大樓和24個(gè)餐廳的事實(shí)也就不難理解。

南湖聯(lián)合區(qū)是亞馬遜總部所在地，這里的雇員遍布西雅圖各區(qū)域。

在招工潮背后隱藏不少問(wèn)題，比如城市交通擁堵。西雅圖是全美通勤人口集中度第三高的城市，人們上班至少要花90分鐘才能到辦公室。根據(jù)西雅圖時(shí)報(bào)報(bào)道，今年夏天公共交通系統(tǒng)不得不增加通勤車(chē)數(shù)量，以適應(yīng)從世界各地涌來(lái)的大批實(shí)習(xí)生。

普華永道的報(bào)告還認(rèn)為，住房可負(fù)擔(dān)性很容易為西雅圖未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。過(guò)去一年里，全美一半的商業(yè)區(qū)建設(shè)扎堆在紐約、芝加哥和西雅圖三個(gè)地區(qū)，但開(kāi)發(fā)商們的建設(shè)成本也越來(lái)越高。

亞馬遜在馬不停蹄地高喊發(fā)展的口號(hào)。今年1月，它做出一份聲明宣布，在接下來(lái)的18個(gè)月里，將計(jì)劃在美國(guó)本土增加10萬(wàn)個(gè)全職崗位。到2018年，亞馬遜的美國(guó)員工數(shù)量將超過(guò)28萬(wàn)人。

9月，它又宣布將斥資50億美元在北美建立第二總部。此后，包括多倫多、紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓、費(fèi)城、圣地亞哥、達(dá)拉斯和圣何塞等城市都在為此瘋狂。不到一個(gè)月，亞馬遜就稱(chēng)已收到238份邀請(qǐng)?zhí)岚浮Ｋ麄兇蠖鄬⑽餮艌D看作學(xué)習(xí)范本，意圖吸引科技公司來(lái)發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)。

但西雅圖的成功是否如此容易復(fù)制呢？

畢竟不是每座城市都能趕上好時(shí)機(jī)，即便上了車(chē)，能否適應(yīng)隨之而來(lái)的巨變也是疑問(wèn)。

西雅圖時(shí)報(bào)編輯蘇珊·費(fèi)爾曾如此評(píng)價(jià)道：“我希望，那些渴望吸引亞馬遜建立第二總部的城市準(zhǔn)備好承擔(dān)后果，因?yàn)橛行﹩?wèn)題西雅圖已經(jīng)碰到：房?jī)r(jià)和租金暴漲，居民擔(dān)負(fù)不起住房成本；日益惡化的交通狀況；還有將富人、中產(chǎn)、窮人越拉越大的階層差距；以及我們拼命想要抓住缺不得手的美好舊時(shí)光。”