房地產開發業務可以是一個艱難的闖入，但它并不在你的掌握之外，只要你有耐心，雄心勃勃，最重要的是足智多謀。當你第一次開始時，你最重要的任務就是考慮你所在地區的哪些房產具有最大的商業潛力。
然后，您需要獲得融資并搶奪財產，同時又能夠負擔得起，最大限度地降低您的財務風險。在確定房產適合您的愿景之后，您可以決定是否最好將其出租或出售，并將其添加到利潤豐厚的地點列表中。
成為美國房地產開發商第一步：讓您的業務開始
1、起草詳細的業務計劃。一旦你決定嘗試房產發展，你的第一步將是如何將你的行動。坐下來，寫下你的業務的簡短描述，你如何看待它，以及它如何有可能讓你住的地方受益。然后，列出可用的資源，例如啟動資金和與當地業主的連接。
一些值得考慮的重要問題包括：您有多少資金可供您使用，您是否有能力自己管理多種房產，以及考慮到房地產市場的當前狀況，您可能會有多少成本。
你們的房地產開發業務會成為你的全職工作，還是作為一個兼職企業來分散你的收入？
2、具體關于你的目標。為了以房地產開發商的身份謀生，你需要有一個更清晰的目標，而不是“翻轉房產并賺大錢”。一個更好的方法是從一個適度但有重點的計劃開始 - 例如，“我想購買老式的格雷斯托克大樓，把它變成可負擔得起的學生宿舍。”有了一個基本的戰略，你將會有一個更具體的想法來實現它。
當你第一次開始建立你的投資組合（和你的名聲）時，保持你的目標是現實的。把你的視線設置得太高可能被證明是一個代價高昂的錯誤。
闖入企業最簡單的方法就是買房，修理并出售。從那里，你可以搬到更大，更昂貴的房產。
3、考慮你所在地區的房地產需求。可能是新興的工業中心以外的郊區住房實際上不存在，或者城鎮周圍的妓院短缺。無論哪里都有特殊需求，都有機會實現有利可圖的發展。一般來說，最成功的項目就是給人們想要的東西。
總是把你正在開發的地區的人口考慮在內。計劃你的財產與你可能的買家或租客是很重要的。
例如，如果你居住在一個擁有許多老年居民的地區，即使他們現在很流行，建造容易到達的單層住宅或公寓也比建造多層的建筑物更有意義。
成為美國房地產開發商第二步：您的項目貸款
1、申請開發貸款。在您為首次發展提出可行的計劃之后，請前往銀行并與其中一名房地產開發專家一起檢查您的計劃。他們將能夠為您提供所有相關購買成本的準確估計，以及您可以期望獲得多少金錢援助。在大多數情況下，銀行將提供70-80％的主要購買成本，但可能不包括建筑和許可費等“軟”費用。
與其他類型的貸款一樣，您可能需要出示信用證明或提供抵押品才能被視為安全投資。一些銀行甚至可能會要求您下達總預計開發成本約15-20％的存款。
購買和翻新商業和住宅房產需要花費很多錢。除非你有大量的儲蓄，否則你可能需要在一定程度上依靠外部融資。
對你的建議進行一些思考，并確定是否有一個投資銀行可能會選擇不批準你的融資申請，如果他們覺得他們冒太大的風險。
2、設置安全的財務限額。拿出一個你認為一個給定的財產是值得和堅持下去的高端數額。這樣，你可以避免被接受交易，最終只會從你的口袋里拿錢。負責任的預算和投資是長期削減的關鍵之一。
你愿意支付多少將取決于經濟，地理位置和成品的預計價值等因素，因此每個項目都會有所不同。
房地產開發業務就像賭博一樣 - 贏得小而經常勝于投注整個彩池而失敗。
3、決定你是否想要購買租賃或出售。購買租賃是一個相對低風險的方式，當你第一次建立自己的利潤，因為它使你有機會收回你支付的房產租金。相反，買入賣出可以讓你做出改善，進入下一個項目，而不必擔心市場變化如何影響財產的總量。請參閱您的初始業務計劃和可用資源，以確定哪個選項具有最高收益的潛力。
絕大多數新開發商喜歡購買租賃。這樣，他們就有了穩定的收入來源，而這些收入又可以用于未來的項目。
購買租賃時，旨在彌補您的年租金的初始投資的10％。購買出售時，最好至少要求您支付房產總額的30％，以證明您的支出合理。例如，年收入15萬美元就足以保持150萬美元的出租財產。對于你已經沉沒了400萬美元的一勞永逸的開發，只要你不少于120萬美元的銷售額，你就能高居榜首。
4、注意購買房產的風險。即使是在經濟繁榮的地區，也不能保證你獲得的房產能夠賺錢。和其他商業風險一樣，總是有一個盲目的機會。如果您不確定您是否可以從沒有新房產的收入中獲得收入，那么最好選擇一個更安全的方案。
還有無數其他無形的因素可以阻止財產按照預期的方式生產，包括經濟環境的變化和不可預見的結構性問題。這些因素往往難以或不可能進行規劃。
成為美國房地產開發商第三步：建立您的房產組合
1、在即將到來的地點尋找房產。一個好的經驗法則是確定剛剛開始出現增長跡象或者最近經歷復興的領域。那樣的話，你可以以較低的價格搶奪這個財產，并以高價出售，從而最大化你的利潤。
留意在學校附近，名牌商場，購物中心和其他可能吸引買家的地方的可負擔的地點。
新秀開發者常犯的一個錯誤就是看看那些已經興旺的地方，試圖擠進去。請記住，繁榮越大，擴張的機會就越少。
2、找到積極的賣家。你會得到最好的交易，誰需要盡快銷售的人。這可能是離婚的夫婦，破產的企業主，或者是離開的房主，并沒有對他們的財產感興趣。這些人知道，如果他們沒有立即兌現，他們將失去大部分的投資。
考慮聘請一個房地產經紀人來幫助你追蹤和調解購買。他們通常會知道賣家與他們的財產分離的理由，這可以給你一個優勢，當提出要約。
3、把你的時間做一個買。不要太急于達成協議。你要確保你做了功課，并在你承諾購買之前評估你看到的每個財產的風險和收益潛力。否則，你可能會陷入比你想象的更多的資源，最終在你的回報上蒙受損失。
詢問當前業主有關分區，維護和稅收等方面的任何問題。如果有必要，請花幾天時間來決定是否決定。
一旦你找到了完美的財產，不要猶豫，簽署你的名字，虛線。
與開發團隊合作翻新您的房產。一旦財產是你的，所有剩下要做的就是準備好轉售。根據不同類型的房產，您可能需要聘請承包商或建筑團隊，建筑師，工程師以及室內裝修師和設計師，以實現您的愿景。這里的主要目標是使它比購買時更好，從而提高價值。
對于單棟住宅和小型項目，如果招聘外部幫助在經濟上不切實際，您可以通過自己進行基本的維修和翻新來節省修理費用。
當出售時，根據您所做的改進，公平定價。愿意在合理的范圍內進行談判，以達到一個足夠接近你的要價的數額。
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