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新數據表明，多倫多所有房產物業中，外國買家只占3.4%，溫哥華的比例稍高，也只有4.8%。以物業價值計算，外國買家在多倫多約占3%，在溫哥華占5.1%。

淺色為溫哥華CMA，深色為多倫多CMA

一直以來都有觀點認為是外國買家大量涌入造成房價高升，盡管之前也有數據表明外國買家比例在5%到10%之間，但B.C.省和安省政府還是分別在2016年和2017年推行了15%的海外買家稅，以抑制房市過熱。

報告中所調查的非居民（Non-Resident），和居民國籍無關，包括外國人以及主要居住地在加拿大以外的加拿大人。數據顯示，他們更傾向于購買公寓，而不是獨立屋，外國買家在溫哥華和多倫多公寓市場所占比例分別為7.9%和7.2%，獨立屋比例分別為3.2%和2.1%。

而且，外國買家在市中心擁有物業比例較高。在溫哥華，非居民在城市中心擁有7.6%的物業，也就是大約13個物業中有一個外國買家，多倫多比例為4.8%。即每20個物業中有一個是外國買家擁有。

另外和本地居民相比，外國買家所擁有的公寓普遍更高檔。從公寓價值來看，在溫哥華和多倫多，外國買家比本地居民擁有物業的平均價值分別高出30.4%和8.7%。外國買家在溫哥華市中心擁有公寓的平均價值為93萬600元，在多倫多市中心為43萬9000元。

報告顯示，在多倫多，和本地居民相比，外國買家更傾向于購買新的小型公寓，多倫多也因此被指責出現了為投資者建造小型公寓的建筑熱潮，而不是考慮居民需求。

新的數據出爐后，將會繼續引發關于多倫多和溫哥華房價的討論，外國買家稅實行后地產市場有所冷卻，但現在又有反彈的跡象。

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，從2005年1月到2017年11月，溫哥華的房價大幅上漲了173.7%，同期多倫多的房價上漲了145%。過去三年，溫哥華的房價升幅超過60%，多倫多的房價也上升超過40%。

所以，外國買家并不是加拿大本地房價迅速升高的主要推動力，全國范圍內，外國買家房產所占比例不超過5%。外國買家確實對房價上漲起到了一定的推動力，但絕不是最主要的因素。推動房價上漲的主要原因，更應該是房產投資鼓吹。

以后，關于加拿大房價浮夸暴漲的鍋，不要再甩給中國買家啦!