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投資是有風險的，不論是什么樣的投資，都是風險與回報并存的，這就像一個天平，一定要權衡好投資的利弊，回報與風險是并存的。海外的房產投資項目是時下最火爆的投資項目，但是，即便是這樣的項目，也是有風險的，一般在海外進行房產投資的都是一些國內的大財團，那么，海外房產投資都有哪些風險呢?

房產投資雖然有升值的可能性，但也有可能是貶值的，這就是市場波動的風險，2007年全球金融危機爆發后，各國房價均大幅回落，因此要對目標國家的經濟發展趨勢及房地產周期波動規律要有基本了解，認真分析所在城市發展潛力及人口流入狀況。這樣的情況才能最好的避免這些風險的發生。

海外的房產投資跟國家的政策也是有所關聯的，這就是政策和政治的風險，不僅國內有房地產調控政策，外國政府也會根據實際狀況尤其民眾反映隨時做出調整，比如限購、信貸、稅收政策等，比如溫哥華(別墅)的房產政策，對于海外的投資者加收15%的房產轉讓稅，這樣的政策對于投資者來說這樣的政策并不適合投資。

而且，國內對于進行海外房產投資者的政策也不寬松，2017年出臺的史上最嚴外匯管制政策，限制每人每年只有5萬美元的外匯儲備，所以，政策方面不僅僅是海外的政策，國內的政策也是非常重要的，隨著這些政策的出臺，海外的房產投資也會隨之降溫。