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西雅圖(置業)·南聯和湖

地產位于西雅圖最火熱的房地產開發區域，南聯和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯合湖租金為全西雅圖最高，達$5/平方尺，而且空置率低。同時南聯合湖平均居民的年齡僅 35 歲，多數從事高科技行業。地產周邊 1英里內超過 10 萬人，平均收入超過 10 萬美元。

該社區零售產業密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖 CBD 0.6 英里，步行 15 分鐘。

地產當前的土地規劃為 SM/SLU-240/125-440，意思是西雅圖市中心/南聯合湖混合開發用地，最高住宅開發可建至 440 尺，約 44 層樓。

如在該地產上開發商業用地，容積率為 11，如果在該地產上開發住宅，則沒有容積率限制。

過去 7 年西雅圖保持每年平均 6%的租金增長，市場平均空置率僅為 3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000 美元，領先全國各大城市。

西雅圖是眾多計算機，醫療，生物科技，航空工業等 500 強公司總部的所在地。其中最知名企業包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn 群英網，比爾蓋茨基金會，Nordstrom 高級百貨等等。

該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統。

當地居民可享用西雅圖 Street Car（有軌電車）服務，可讓當地居民快速到達位于 First Hill（第一山）的醫療中心，核心商業區（CBD），唐人街，體育館區等等。

該地產距離亞馬遜總部僅 1 個街區，亞馬遜總部位于南聯合湖，當前在西雅圖的總員工達 40,000 人，而且公司還在繼續擴招。

在擴招新員工的同時，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經超過 800 萬平方尺，而且還在繼續擴張。

此外該地產位于臉書的新辦公樓地址正對面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有 3 個街區，未來潛力極大。

目前賣方已經得到政府的 MUP（Master Use Permit）開發許可，允許潛在開發商在該地點興建高層公寓。但是地產當前不具備建筑許可，所有新買家在買下地產時候需向西雅圖市政申請建筑許可。

同時賣家已經對該地產做好環境檢查，根據賣方消息，該地產沒有任何環境污染，新投資人可以安心開發。