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我很幸運(yùn)，去年9月以基準(zhǔn)利率購買第一套房的廣州市民李先生對(duì)過去一段時(shí)間抵押貸款利率的快速上漲感到驚訝。事實(shí)上，自去年4月份以來，廣州銀行的個(gè)人按揭貸款利率已經(jīng)提前了一步，第一次按揭利率從基準(zhǔn)利率上漲了15％，基準(zhǔn)利率上漲了15％，基準(zhǔn)利率上漲了15％增加20％。

與廣州相比，經(jīng)過去年6度上調(diào)后，近期北京首套房與二套房按揭貸款利率暫未提價(jià)。某北京房地產(chǎn)中介告訴記者，目前多家銀行依然維持在首套上浮10%，二套上浮20%的水平。

上海目前同樣暫未調(diào)整個(gè)人按揭貸款利率。融360網(wǎng)站顯示，上海多家股份行如廣發(fā)、興業(yè)、民生等首套房貸款利率為上浮10%，二套上浮10%-20%不等。不過也有浙商銀行、中信、郵儲(chǔ)等銀行批出過基準(zhǔn)甚至9折利率，不過這些銀行首套的常見批出利率均為1.1倍。

雖然價(jià)格高了，額度尚有。“2月1日，我們銀行將首套房的按揭貸款利率從上幅5%提升至上幅10%，每個(gè)月都有額度。”廣州某工行個(gè)人信貸部客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。

除四大行外，融360數(shù)據(jù)顯示，目前廣州地區(qū)大多數(shù)銀行都將首套房貸款利率定在1.05-1.2倍之間。其中廣州華潤銀行雖然顯示首套利率打9折，不過標(biāo)注不做二手房，且新房只做合作樓盤。

此外，記者發(fā)現(xiàn)雖然廣州銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、恒生銀行、渣打銀行等標(biāo)注首套利率為1.05倍，不過常見批出利率仍為1.1倍，與上調(diào)后的四大行基本一致。

上述工行客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，從銀行內(nèi)部看，今年額度確實(shí)不如往年松。此外每個(gè)人的情況也不一樣，會(huì)出現(xiàn)一人一價(jià)的情況。

在去年“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。以北京地區(qū)為例，北京銀監(jiān)局公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年個(gè)人住房貸款1至4季度月均新發(fā)放金額分別為268.5億元、204.2億元、147.9億元和87.3億元，呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。

從政策監(jiān)管角度，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要建立金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制。在此之前，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清接受《人民日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)也指出，要抑制居民部門杠桿率。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛對(duì)貪吃豬談房產(chǎn)記者指出，一方面銀行需要配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及監(jiān)管趨緊的大趨勢(shì)。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對(duì)旺盛，銀行在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)愿意配置收益更高資產(chǎn)。

此外，曾綱認(rèn)為目前銀行流動(dòng)性壓力較大，貸款資產(chǎn)的期限結(jié)構(gòu)也往往是短期資產(chǎn)。因此，個(gè)人抵押貸款在國家的價(jià)格或到期日或政策中不占主導(dǎo)地位。個(gè)人住房貸款將以基本利率波動(dòng)，但仍不能與公司的資金利率進(jìn)行比較。