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美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Zillow最新報告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比2016年增加49億美元，創(chuàng)歷史紀錄。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，紐約和洛杉磯(房產(chǎn))的租金最高。

隨著國內(nèi)一線城市房價的飆升，很多高凈值投資者將投資的眼光都投向國外。美國作為資源豐富、經(jīng)濟發(fā)達的超級大國，對投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)生滑坡，近年來逐漸開始回暖，“抄底投資”成為投資者進軍美國房產(chǎn)的直接理由。

根據(jù)《新聞周刊》報道，在過去十年中，隨著美國房產(chǎn)的逐步升溫，選擇以租房代替買房的美國人數(shù)量激增，租房市場異常火爆。根據(jù)哈佛大學住房研究聯(lián)合中心最新報告顯示：每年約有100萬名新租戶進入市場——他們年齡更大，也更富有。

年齡劃分：

財務能力劃分：

由此可見，年輕群體作為使用者進入租房市場，是剛需的必然選擇。但是另一種現(xiàn)象——越來越多的富人也開始進入租房市場，其中有80%的人認為有一套房能夠強化財務意識，包括對資產(chǎn)增值的理解以及對沖房租上漲的能力。

2017年美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來持續(xù)減少，待售房源較上年2016年減少了12%。這主要受強勁需求，尤其是美國年輕人、緩慢的房產(chǎn)建設(shè)和房主售房意愿下降等綜合因素的推動。

不過新房建設(shè)也在穩(wěn)步增長。根據(jù)Zillow預計，到2018年年底，新房建設(shè)量將增長10%，按季節(jié)性調(diào)整后共計達到63.3萬套，但速度不足以顯著緩解當前的庫存緊張。所以，根據(jù)預測2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。

目前，投資美國的買家數(shù)量還在持續(xù)增長。面對國內(nèi)房產(chǎn)市場的低迷、人民幣貶值、中國版CRS等原因，選擇美國房產(chǎn)可謂是一種穩(wěn)健的投資方式。

另外，中國買家投資美國房產(chǎn)的區(qū)域選擇存在共性：教育水平良好、交通便利、經(jīng)濟繁榮。

原因是良好的經(jīng)濟可以帶來更多的就業(yè)需求，而就業(yè)需求者則需要在工作區(qū)域選擇合適的房屋租住，對僅作為投資的海外購房者來說，能夠保證穩(wěn)定的租金和房產(chǎn)增值收益。

而對于有海外教育需求的購房者來說，教育水平和交通便利則滿足了購房者的生活需要，同時學區(qū)房、交通樞紐地區(qū)的房屋都有良好的增值空間。