公積金貸款買房流程是怎樣的
來源：http://www.fang.com/ask/ask_4111749.html作者：北美購房網時間：2018/2/28
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您如何知道購買房屋基金的程序和預防措施？
一是公積金貸款流程
1，貸款申請
購買期房，保障房，首先檢查預售房屋對應的托管基金貸款營業網點，選擇合適的銀行網點。
購買現有的房屋，庫存房屋，查詢指定的銀行存款資金貸款營業網點，選擇銀行網點，申請人可以填寫網上申報大廳申報材料，也可以直接將材料持有到銀行可信賴的貸款網點處理。
申請人向公眾轉移，首先在線預約服務大廳預約，填寫申請材料到銀行網點提交申請材料。
2，公積金中心接受貸款
在收到貸款申請人的注冊申請和相關信息后，中央公積金中心將接受貸款申請，核實貸款人的貸款資格，具體步驟如下：
公積金中心或信托銀行將對申請人的貸款條件，申請材料和申請配額的真實性和合規性進行初步審查。
一審獲得批準后，銀行將邀請申請人進行面試，詳細了解申請人的貸款目的，還款意愿和還款能力，并建立面試記錄。
如果審計符合受托銀行接受貸款申請的規定。
3，貸款審批
市住房公積金管理中心確認接受，5個工作日內作出是否給予貸款的決定。
4，簽訂了按揭貸款合同
基金貸款申請獲得批準后，基金中心或受托人將通知借款人簽署合同。
5，進行抵押登記
簽署協議后，貸款申請人和房屋共同所有人需要到房地產登記中心與公積金中心進行抵押登記。房地產登記中心受理后，將通知公積金中心在一定時間的工作日內收到不動產登記證。
6，貸款審查
公積金中心收到房地產登記證后進行貸款審計。
7，貸款支付
委托銀行按照合同約定轉入合同。
二是公積金貸款注意事項
1，申請貸款前不要使用公積金
如果您打算申請公積金貸款買房，在購買前最好不要提取資金賬戶余額支付房屋或挪用賬戶，否則您的賬戶余額減少甚至為零，您的公積金貸款限額將會減少減少或零，這意味著你將無法申請公積金貸款。
2，第一年借款不提前還款
不管你想多少錢“無債”，最好不要在申請貸款時先預付款。按照公積金貸款的規定，部分預付還款應在貸款還款一年后進行，并且退還金額應當在6個月以上還款。
3，貸款期租賃房需要通知租戶
無論您的住房申請的貸款類型為何，當您租用在貸款期間抵押的住房時，您必須書面通知承租人抵押貸款的事實。
4，還款困難可以找到銀行
錯誤判斷未來的財務狀況是正常情況。當您在貸款期限內償付能力上限和貸款還款減少時，請不要嘗試自己的理由�？蛻艨赡軙噲D向銀行申請延期。如果調查是真實的，且貸款本金和利息沒有違約，銀行可以接受您延長貸款期限的請求。
5，保存貸款合同和貸款
申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借款文件都是重要的法律文件。由于貸款期限長達30年，作為借款人，您應該妥善保管您的合同和貸款。
6，貸款還款后撤回抵押
在您償還了所有貸款本金和利息后，您可以從抵押貸款支持銀行的抵押貸款結算證書和其他抵押財產產權證明給您的縣的房地產交易中心提取抵押貸款。
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