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隨著科技的快速發展和標志性的海岸線，長期以來加州一直是購房者的樂土。即使某些地區的房價出現新的不穩定跡象，加州的房地產市場依然復雜且活躍。

2024年加州房地產市場表現如何？

加州房價創下新高，但由于抵押貸款利率上升，銷量有所放緩。

在2024年5月，由于抵押貸款利率達到自2023年底以來的最高水平，加州房地產市場面臨重大挑戰。這些高利率大大抑制了月度和年度的房屋銷售。然而，據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）報告，全州中位房價連續第二個月超過90萬美元，再創新高。

房屋銷售數據及季節性調整

5月，加州現有獨立屋的成交量經季節性調整后年化為272,410套。

與4月相比，5月的銷售速度略有下降，從275,540套下降了1.1%。與去年同期相比，銷售量減少了6.0%，從修正后的2023年5月的289,860套下降。連續第20個月，銷售速度低于30萬套，年初至今的房屋銷售保持平穩。

當前市場的挑戰與機遇

C.A.R.主席Melanie Barker指出，“由于抵押貸款利率達到五個月來的最高水平，加州5月的房屋銷售停滯不前，可能導致市場活動放緩。”然而，她也指出，最近利率的緩和和房屋庫存的改善，可能為有動力的買家在高峰購房季節之前重新進入市場提供機會。

創紀錄的中位房價

5月，全州中位房價創下新高，從2023年5月的$835,280上漲8.7%至$908,040。這標志著加州連續第11個月實現年度價格上漲。中位價格也比4月的$904,210高出0.4%。緊張的房源供應條件和季節性因素預計將在未來幾個月繼續對房價施加上行壓力。

按價格區段的銷售趨勢

高價房產的銷售增長顯著推動了中位價格的上升。5月，百萬美元以上市場區段的銷售量同比增長15.5%，而50萬美元以下區段的銷售量則下降了12.2%。價格超過100萬美元的房屋現在占所有銷售的36.6%，為至少過去五年中的最高份額。

房源短缺和市場競爭

C.A.R.高級副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine表示，“特別是在更可負擔的市場區段，房源持續短缺，導致過去幾個月加州的中位房價再創新高。”隨著抵押貸款利率從近期高點回落，市場競爭加劇，預計全州中位價格在夏季結束前將進一步上漲。

加州區域房地產市場

房屋銷售趨勢

在區域層面，與去年同期相比，所有主要地區的房屋銷售繼續走軟。在五個主要地區中，兩個地區與去年同期相比有所改善，兩個地區錄得下降，一個地區持平。

• 舊金山灣區(別墅)(房產)的銷售增長了4.3%。

• 中海岸的銷售增長了0.6%。

• 南加州的銷售下降了1.0%。

• 遠北地區的銷售大幅下降了8.4%。

• 中谷地區的銷售與去年相比沒有變化，盡管利率高于2023年5月。

   

區域中位價格趨勢

在區域層面，所有主要地區的中位價格與去年相比均有所上漲。其中價格跳升最顯著的地區包括：

• 舊金山灣區，增長11.9%。

• 南加州，增長10.0%。

• 中海岸，增長5.9%。

• 遠北地區，增長5.3%。

• 中谷地區，增長4.6%。