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現在購買房產時辦理抵押貸款是一種常態，面對國內各地高昂的房價，很少有人能選擇全款交易，但是國家政府為了控制房產市場的快速發展，為了國內房產市場的穩定，出臺了很多相關政策，房子抵押貸款的利率就是政策規定的重要方面。

早在2017年時就有很多與房子抵押貸款的新政推出，多個城市的多家銀行先后推行，首套房抵押貸款利率上浮，上浮的幅度在百分之五左右，但是進入2018年全國各地首套房抵押貸款利率上幅已經調整到了10%甚至更高， 現在國內首套房抵押貸款利率的平均數已經達到了5.43%。

而現在市場二套房抵押貸款的利率也已經全面上浮，而且上浮的幅度遠遠高于一套房房貸利率，多在15%到20%之間，而且全國各地對于二套房子抵押貸款時的首付款比例也做了相應的提高，多數城市規定，二套房在申請房子貸款抵押時，首付款的比例不能40%，多數都會要求首付款達到50%。

房子抵押貸款利率上浮政策收緊，使得人們現在申訴房子抵押貸款越來越困難。除了這些不利因素以后，銀監會對房貸規模的控制也直接影響房子抵押貸款的辦理，很多人得到銀行貸款審批以后，銀行卻遲遲不能放款，讓很多正常的房產交易出現糾紛，也有很多人買房人因為這個原因而不得不放棄申請房子抵押貸款，從上面這些方面可以看出，現在國內貸款難，放款難已經成為常態，是房產交易時最不可以忽略的存在。