據全美最權威的房價趨勢報告顯示，在2007年3月，
芝加哥(別墅)房價指數到達了歷史峰值：171.29，次貸危機后在2012年觸底至107.05，房價整體貶值了37.5%。從2012年至今，芝加哥房價呈現穩定增長態勢，2017年其房價指數為138.05，為歷史峰值的80.6%。本文中的房價指數是以所統計的城市在2000年1月份的房價為基準，并定義其數值為100。隨后的房
價指數據此為基準，或增值或貶值，例如，200即代表房價增值兩倍。
在本文中，小編將從新增供應量(New Listing)、成交量(Closed Sales)和銷售均價(Average Sales Price)這三方面詳細解讀芝加哥住宅市場，并預測其最新趨勢。
芝加哥房產市場走勢
整體的市場趨勢有助于您了解關鍵價格指標的變化。芝加哥的趨勢顯示，銷售價格中位數同比上漲4%，月租金中位數下浮3%。
房價中位數
根據今年5月到8月芝加哥房產銷售紀錄，共出售4,946套，房價中位數為$285,000。
每平方尺售價
芝加哥房產每平方尺的平均售價為$230，同比去年上漲5%。
月租中位數
芝加哥租賃市場在七月至八月期間，月租中位數為$1,700。
Graphic via Trulia
新增供應量
1
New Listing
2017年第三季度，芝加哥新增獨棟住宅(Detached)為6,122套。較同年第二季度(6,337)減少215套，較第一季度(5,602)增加520套，與2016年第四季度(4,104)相比增加了2,018套。單2017年9月而言，新增供應量同比增長5.7%，至2,061套。
數據來源：Chicago Association of Realtors
從非獨棟住宅(Attached)角度分析，2017年第三季度新增住宅量為8,702套，較同年第二季度(9,336)減少634套，較同年第一季度(8,113)增加589套，與2016年第四季度(4,525)相比增加了4,177套。與此同時，2017年9月度新增供應量同比增長7.8%，至2,930套。
數據來源：Chicago Association of Realtors
隨著感恩節及圣誕節的到來，2017年第四季度芝加哥獨棟及非獨棟住宅的新增量均會有不同幅度減少。但在2018年第一季度，隨著住宅市場的回暖，獨棟及非獨棟住宅的新增量將會有所增長。PE預測，芝加哥總體房屋價格將在未來一年以4%~7%的幅度持續增長。
成交量
2
Closed Sales
繼前兩季度增獨棟住宅成交量的強勁表現，本季度成交量速度放緩且消費者購買情緒降溫，成交總量為2,920套。與2017年第二季度(3,153)相比，第三季度獨棟住宅成交量減少了233套，較第一季度(2,279)增加了641套，與2016年第四季度相比(2,520)增加了400套。2017年9月，成交量環比增長0.6%，至933套。
數據來源：Chicago Association of Realtors
從非獨棟住宅而言，2017年第三季度整體成交量為4,888套，較第二季度(5,911)減少1,023套，較第一季度(3,366)增加1,522套，與2016年第四季度(3,432)相比增加1,456套。2017年9月，成交量環比下降4.6%，至1,400套。
數據來源：Chicago Association of Realtors
2018年第一季度，芝加哥的住宅市場將會迎來新一波的銷售熱潮，非獨棟住宅仍將是是銷售熱門種類，同時獨棟住宅的成交量也將會隨著市場的行情，有一定程度的增長。
銷售均價
3
Average Sales Price
2017年前三季度，芝加哥住宅市場中獨棟住宅的銷售均價的范圍約維持在$280,000至$390,000美元之間，于2016年第四季度相比，銷售均價穩中有漲，且漲幅甚微。2017年9月，獨棟住宅的銷售均價同比增加5.4%，至$329,660。
數據來源：Chicago Association of Realtors
2017年前三季度，非獨立單戶住宅的銷售均價穩定。9月，其銷售均價同比增加2.6%，至$387,645。
數據來源：Chicago Association of Realtors
2018年第一季度，芝加哥住宅市場中獨棟和非獨棟住宅的銷售均價都會有輕微漲幅。總體來說，2018年芝加哥地區房產市場將獲得強勢，然而大家也不能忽視伊利諾伊州的財政狀況及政策，可能會打擊市場，因為其稅務負擔和政府預算的不確定性。
我們處于房屋復蘇的另一個階段，房地產市場看起來與五年甚至十五年前都截然不同。我們有一批巨大的新買家群體進入市場，年輕的一代都想成為房主，但他們面臨的庫存危機使其沒有更多的選擇。當然建筑商是不會忽視這個有需求的市場，我們也不斷開始看到一些價格合理的新建筑不斷涌現，然而，建筑商也面臨著高成本的問題，所以在分區法和土地成本的影響下，往往可以負擔得起的住宅建筑也不斷向郊區擴張。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
