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房產抵押貸款是貸款行業最常見的貸款形式，傳統的貸款行業以實物抵押為主，而房產抵押貸款是最容易獲得貸款的項目，而對于房產抵押貸款來說，并不是所有的人都能了解這樣的貸款步驟，那么，房產抵押貸款需要怎么貸呢?

房產抵押貸款對于房產和貸款者都是有相關的要求的，一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

申請房產抵押貸款需要提交的材料有：房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。提交了這些材料以后就需要根據貸款機構的貸款程序來進行，一般能夠按照貸款機構所需要的材料提供的，都能很快的申請到貸款。

總而言之，房產抵押貸款的申請是比較安全和可靠的，畢竟有實物進行抵押，款項的獲取渠道是合法和安全的，所以，這樣的貸款只要按照貸款機構規定的時限來還款，一般是不會出現問題的，這種貸款形式也是值得信賴的。