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賣房是一門藝術，產品包裝是必須的。一個品相美好的房屋會讓更多潛在買家發來Offer申請。因此，這15項投資您可以酌情考慮，為您的房屋價值加分。

反過來，如果您想買一套房屋，這些細節您也千萬不要錯過。

無論您想在短期內將房屋推向市場，還是對房屋進行升級進行長期投資，廚房是需要我們應當考慮資金投入的首選地點。

如果您不準備對房屋進行全面裝修、那么更新廚房電器會是個不錯的選擇。在看房時，過時的冰箱和爐子會決定買家的第一印象。相對于房屋售出時的回報，更新廚房電器的成本投入十分值得。

如果您在過去五年中已經更換了廚房電器，那么下一步更換島臺和櫥柜便是您值得考慮的絕佳選擇。

對于大多數買家來說，高端的廚房臺面幾乎是標配。如果您不打算更換價格昂貴的大理石或者花崗巖臺面，市場上還有其他廉價的替代品。它會讓您的廚房擁有更為清新的外觀，這正是買家所希望的。

想要房子賣個好價錢，浴室是另一個需要進行資金投入的重點區域。只需要花費很少的成本和不到一周的時間，便可以令浴室的燈具、窗簾、浴缸、水龍頭等煥然一新。

動手讓你的房屋顯得更加高端吧！如果您有足夠的預算，可以對浴缸、淋浴和馬桶進行更換。這不僅可以增加房屋的品味，更能提升房產價值。衛浴的規格選擇您可以量力而行，但衛浴設施的投入和回報是成正比的。請注意衛浴裝修成本在總投資中的比例，確保不要入不敷出。

當您準備將房子推向市場的時候，地產經紀會建議您打造一個專業的展示間。特別是在市場競爭激烈的時候，一個展示間就可能決定您的房屋是炙手可熱還是無人問津。

買家在看房時更希望能夠身臨其境的“住在屋里”。清除您的私人物品、盡可能的簡約化，讓這件展示間像樣板房一樣吸引人吧。

為你的房子做個大掃除吧！這應該是您賣房準備清單中成本最低的一項投資。看起來很不起眼，卻能決定到您的房子是否能夠快速售出。如果您已經決定將房子掛牌出售，建議請專業保潔服務進行深度清潔，每一個有意愿的潛在買家都會看在眼里。當然，這一切要控制在您的預算之內。

熠熠發光的房屋外表會讓買家青眼有加。破舊的外觀只會讓您的房屋成為市場上的“滯銷品”。將房屋外部、窗戶洗刷干凈，并評估房屋和圍欄是否需要重新油漆。不過，外墻涂料的成本非常昂貴、可能會得不償失；而簡單的粉刷、并把前門換一個更流行的顏色，則是更具性價比和更高投資回報的選擇。

眾口難調。個性明顯的墻壁配色或許能夠彰顯您的個人品味，但卻不會為您出售房產增分。同樣，過亮或者過暗的墻壁顏色也難以令所有的買家滿意。最好的辦法是，不管您是請裝修公司、還是自己動手，建議選擇中性的顏色。

一個風景優美的庭院能夠提升您房產的吸引力，增加房屋價值。不過，俗話說過猶不及。如果庭院景觀太過繁復，一些潛在買家可能會因為不知如何維護而放棄購買。保持庭院良好狀態的原則是，確保您的草坪保存完好，并修剪好灌木和花草。

正如在廚房中、新電器給人的視覺感官一樣，洗衣房中（或衣柜、地下室中）新的洗衣機和烘干機會在您出售房產時助力良多。雖然更換電器并不能明顯提高您的房屋估值，卻可以讓您的房屋更為搶手。

在進行居家裝修時，千萬別忘了地板。盡管木質地板成本昂貴，但卻是如今房間標配。不同于地毯，木質地板更耐磨損，也更好修補。和墻壁一樣，木地板還是要選擇大眾化的配色，以增加房屋的“眼緣”。

雖然開關和插座比其他的家具設備更耐磨損，但還是要仔細檢查一下。假如清潔措施無法使其煥然一新，就應當考慮更換它們。

更換窗戶是一項巨大投資，不過卻能夠為您的房屋增值，特別是在一些極端天氣區域。隔熱保溫的窗戶對于這些地方的買家來說是一項必需品。

在晚上或者陰天光線不足的時候，您可以大致觀察一下您的家，注意燈光的情況。如果感覺哪里光線不足，這標志著您需要更換這里的照明設備，或者添置燈具了。

建議買暖色的節能燈泡，而不是泛冷的藍光燈泡。光線越暖，給買家的視線感覺便更好。

萬事俱備以后，千萬不要忘了給你的房屋更新幾張吸引眼球的專業級照片。如今，幾乎所有的掛牌房產信息都會上傳到網絡或手機端，這為買家提供了充分都便利，他們想要通過照片了解房產的每一房間和每個細節。照片越漂亮，您的房屋便能收到更多的關注，自然會更早收到Offer申請。