不管你愿意不愿意，中國人的生活是徹底被以高鐵為代表的新技術、新革命給改變了。
2018年春節回家，我們就能深刻地體會到，高鐵和共享汽車、移動支付給人們的生活帶來的便捷和舒適。手機點一點，就能買到高鐵票，不用像過去在售票廳排上半天隊才能買到票，到了高鐵站，檢票上車后只需要20多分鐘就可以到達原先要將近兩個小時才能到達的地方。
回鄉探親的經歷深深地觸動了我們。這讓我們不得不從現在開始留意和學習那些新技術。
在2018年春節之前突然熱起來的區塊鏈技術，或許能改變許多傳統行業，甚至“消滅”其中一些行業。這當然也包括房地產業，區塊鏈或將顛覆房地產行業，重塑億萬房地產市場，并且給行業當中許多利益相關者帶來巨大的影響。
提起區塊鏈，你只想起了比特幣？
提到區塊鏈，很多人就把它與比特幣聯系在一起，不少人甚至把區塊鏈等同為比特幣。區塊鏈脫胎于比特幣，作為底層技術被發掘和推廣,但區塊鏈并不等同于比特幣。許多人將區塊鏈視為一個巨大的分布式記賬體系，但實質上遠不止這些，其核心是能實現價值轉移，是超越信息轉移的第二代互聯網。
我們很難預測區塊鏈的未來怎么樣，但是它給我們現在的社會生活方式的顛覆則是確定無疑的。區塊鏈技術在各行各業還有很多想象空間等待挖掘，例如在地產領域，區塊鏈技術的運用將會大放光彩，在數據支持和交易監控等問題上發揮極大用處。
區塊鏈＋房地產結合會衍生出什么？
區塊鏈＋房地產1改變買賣雙方搜索流程，提高匹配效率
地產買賣雙方或者中介機構，多是通過位置、租金、房價或一些特征在交易平臺進行匹配，然后平臺對用戶收取部分費用。但由于沒有統一的流程和數據標準，平臺的主觀性較強，這會導致信息過時、不完整、不準確等現象發生，交易雙方為了核實數據和具體情況會浮出很大的成本。
而區塊鏈技術可以提高這一過程中的效率和信用。區塊鏈可以詳細記錄地產位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細節，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的數據。
對租客來說，避免出現假房東或租到假房子。租客將不會遇到假房東，租到假房子。
通過這一平臺掛牌的房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗證，且這些信息具有無法篡改的特性。
目前，一家名為REX的房地產交易平臺已經開始這一嘗試，在一個去中心化網絡中，連接買賣雙方和中介機構，建立一個全球房地產新的房屋銷售數據庫，并對所有人開放可見。
2減少買賣的租賃成本，交易透明化
在房屋買賣過程中，通常會消耗大量的時間、精力去做金融、環境、法律等方面的盡職調查，以評估租金和價格。其中很大一部分是對物理文件真偽、合規的驗證，這種驗證加大了政府的行政工作，同時也容易在驗證過程中出現錯誤和損失。同時，第三方服務商會在漫長的調查過程中收取不菲的傭金。
同時區塊鏈可以讓這個過程透明化，增加各方的信任，減少官僚作風。 自動執行合同可以保證已經完成所有必須的步驟之后，款項才開始轉移、從托管中解除或償還給銀行，任何所有權才會轉移。 區塊鏈的分布性將交易中任何一方不再依賴唯一的“真相來源”（通常是律師），增加各方的信任，降低成本，加速交易。
3減少買賣的租賃成本，交易透明化
管理房地產開發商的財產是一項相當復雜的工作。 從合約簽訂開始就有了付款、服務往來，其中更需要執行、追蹤和記錄。因此，房地產公司需要支付成本在財務、法務等管理環節中。
區塊鏈則可以用“智能合約”的形式使財產和現金的管理更容易、透明、有效。區塊鏈方面的專家Nick Szabo曾就智能合約表示，“智能合約是一系列數字化的承諾，其中規定著各方對承諾執行。”如果在區塊鏈平臺上使用智能租賃合同，可以實現租賃期限和交易的透明，同時合同可以讓租金自動支付給房主、物業和其他利益相關者。
據了解，搭建基于區塊鏈技術的分布式房屋租約管理系統--盈家聯盟鏈，以線上電子簽約為起點，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數據記錄，同時實現可溯源、反欺詐、自動執行任務的智能管理服務。
4數據共享，重塑信任
在商業地產機構存在這樣一個問題問題，有價值的信息孤立的散落在不同的節點，這樣的模式導致了數據冗余、重復、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態數據進行，而不是更加精準的動態數據。
區塊鏈的意義在于可以構建一個更加可靠的互聯網系統，從根本上解決價值交換與轉移中存在的欺詐和尋租現象。基于“無需信任的信任”，區塊鏈技術與生俱來“降低成本”的強大能力，能簡化流程，降低運營成本、提升協同效率，降低不必要的交易成本及制度性成本。同時區塊鏈技術可以減少違背市場競爭原則和侵害消費者權益的行為，降低企業成本。
5提供更有效的融資和支付方式
緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經困擾地產開發商良久，區塊鏈則可以將買賣雙方詳細信息、交易費用，匯率，交易時間等包括在智能合約內。交易雙方交易通過網絡完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性并促進資金同步轉移，提高流程的穩健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。
區塊鏈則可以將買賣雙方詳細信息、交易費用，匯率，交易時間等包括在智能合約內。交易雙方交易通過網絡完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性并促進資金同步轉移，提高流程的穩健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。
未來趨勢
FUTURE
就像“區塊鏈和房地產”這樣的相融模式，其實各行各業還有很多想象空間等待挖掘，而不應只把區塊鏈等同于比特幣。更不應為了追逐比特幣的“價值”去吹捧區塊鏈技術，也不應因為對比特幣的抵制而排斥區塊鏈技術。
“區塊鏈和房地產”將產生巨大的社會效益，區塊鏈可以提供一個更好的系統，通過這個系統，政府和企業的改善運作可以減少人為干擾的機會，同時最大限度地獲得專業服務。
區塊鏈技術勢將成為房地產市場的未來發展不可或決的元素，現已致力發展區塊鏈技術，希望利用此技術，提升房地產市場的效率，成為房地產交易新世代的先驅。
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