現在買房貸款利息降了？現在購房貸款利息到底是多少？
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“抵押還款的金額終于變了?”許多用戶迫不及待地想找小編詢問是否屬實。對于抵押貸款人來說，更好的消息是抵押貸款利息削減的好處終于實現了。很多小伙伴已經收到銀行的短信，即從2016年1月1日起，抵押貸款將以新的利率開始計算。隨著中央銀行2015年五次降息，抵押貸款利率達到新低。五年以上的商業貸款基準利率將從年初的6.15%下降到目前的4.9%，這是歷史新低，將大大緩解償還按揭貸款的壓力。
中央銀行繼續五次降息，使得抵押貸款利率很低。2015年，央行在3月，5月，6月，8月和10月連續五次降息，降幅高達20.33%。但小編了解到，絕大多數銀行在次年采用了調整利率的方法。根據規定，如果利率在年內進行調整，老客戶的抵押貸款利率將不會調整到下一年的1月份。因此，大部分客戶的抵押貸款調整必須在今年1月份反映出來。
五次降息后，抵押貸款將如何變化?例如，如果客戶在今年3月1日首次降息時申請貸款100萬元，貸款期限為20年，則采用平等本息法。7251.12元，總利息為74.02萬元。同樣的貸款現在是100萬元，為期20年。五次降息后，基準利率為4.9%，月供應量為6544.44元，利息總額為57.06萬元。比較前后每月供應減少706.68元，20年總利息減少16.96萬元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率將從4.25%降低到3.25%，還款壓力也將大幅降低。
但是，應該注意的是，由于分紅利率，您可能會發現1月份的還款額并未立即減少。
在這方面，小扁向銀行界相關利益相關人士了解到，1月份抵押貸款已經歷了多年期限，銀行將進行次級分紅。假設您的貸款扣除日期為每月15日，則1月份的月利息將包括去年12月的最后16天和今年1月的前15天的利息，共計31天。利率調整后，去年12月份的利率按舊基準利率計算，1月利率按新基準利率計算。在12月有31天，根據舊利率計算的一天利息可能會超過計算新利率后在這幾天節省的金額，導致償還的“逆向增加”一月。一般來說，還款日期在月初更接近借款人的可能性更大。
如果是在1月底的幾天，這種現象就不那么明顯了。然而，2月以后，利率將恢復正常。小編應該提醒大家，由于每個人的貸款金額和期限不同，下個月抵押貸款客戶還款額也會有所不同。客戶更加關注銀行的短信通知，避免過期的抵押貸款。
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