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無(wú)論在中國(guó)還是在美國(guó)買(mǎi)房都需要貸款的，當(dāng)然這只是對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不太理想的人來(lái)說(shuō)的。有錢(qián)的人可以不用貸款直接一次性付清的，大家對(duì)美國(guó)貸款方式、貸款種類了解多少，下面為大家介紹一下在美國(guó)貸款的相關(guān)信息。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)1999年統(tǒng)計(jì)，90%的人是貸款買(mǎi)房。如果你是10%用現(xiàn)金買(mǎi)房的幸運(yùn)兒，就不需要貸款，更不需要什么貸款預(yù)審。但不管是現(xiàn)金買(mǎi)房還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓你填寫(xiě)一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表(Financial Information Sheet)。你要如實(shí)填寫(xiě)這份表格，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和欠債部分（Liabilities）。欠債包括汽車貸款，信用卡欠額，以及其它債務(wù)。

如果你不愿意透露你所有的財(cái)產(chǎn)(Assets)，倒沒(méi)有關(guān)系，但你填寫(xiě)的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數(shù)。你的經(jīng)紀(jì)人要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向你建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣(mài)主也要求買(mǎi)主在報(bào)價(jià)時(shí)附上買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買(mǎi)房，買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣(mài)主唯一的依據(jù)，所以在在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表。如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)(Loan Pre-approval Letter)。因?yàn)橘J款公司要查你的信用分，還會(huì)要你的社會(huì)安全號(hào)。你如果已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司或銀 行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)。不管你用誰(shuí)的，你在正式貸款時(shí)還是可以貨比三家。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。 

總之，貸款種類有二百多種，但大多是從兩個(gè)基本類型衍生出來(lái)的：浮動(dòng)利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。從貸款來(lái)源可以把貸款分成三種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)，和美國(guó)退伍軍人貸款(VA)。從貸款的數(shù)額又可以把貸款分成三類，小額貸款，普通貸款，和大額貸款(Jumbo Loan)。