在美國買房，美國稅法給予房地產投資的稅務優惠不少，但必須懂得相關細則，才能享有其中好處。下面就為美國房產投資者介紹成為美國房產主之后你有資格減免的按揭利息稅和物業稅。
投資房地產是多數人一生當中最大的投資，美國稅法給予房地產投資的稅務優惠不少，但必須懂得相關細則，才能享有其中好處。成為美國房產主之后你有資格減免按揭利息稅和物業稅，這可以大大增加您的經濟利益。
過去美國政府課征投資股票、房地產獲利的資本利得稅（CapitalGain Tax），以15%為稅率上限，但2013年將調高至20%至39.6%,盡管如此，投資房地產與股票相較，還是有許多可善用的稅務優惠。那么擁有美國房產可以享受哪些稅務優惠？
一，房貸利息。美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優惠高達1000億元，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可借此省下更多稅金。
二，房貸保險費用。這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因為他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險，而這部分費用可用于抵稅。
三，房屋稅。用稅金來抵稅，是真實可行卻常被忽略的抵稅優惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金，是可以用來扣抵聯邦所得稅的。而依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
四，節能裝修費。提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，包括安裝太陽能板、節能熱水器等，而基于醫療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優惠。
五，裝修費用。居家裝修工程在將來出售時卻可用于抵消賣房獲利的稅務負擔，據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵消獲利。
六，賣房相關費用。出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險（title insurance）、刊登賣房廣告、房產仲介等。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要能證明是為了推銷房屋，也可申報抵消資本利得稅金。
七，長途搬遷費用。個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用以抵消、減少稅金，條件是搬遷距離超過50哩，還需提供搬家費用的收據。
假設：
$9,877.00 是您一年支付得貸款利息（貸款 $150,000.00, 30年，利息是百分之 七，$9,877.00 是第五年的利息）
$2,700.00是您每年要支付的物業稅（$180,000.00房屋總值的百分之一點五）
______
= $12,577.00是您的總稅額
然后，乘以您的總扣除稅率。
假如您的稅率總扣除率在28%:$12.577.00 x 0.28 = $ 3,521.56
總共為您節省您的聯邦所得稅 $3,521,56（按稅率百分之二十八記算）
注：如果貸款金額超過一百一十萬美元按揭利息不得扣除。此外，隨著您的收入的增加扣除額會締減，直至總收入達到一定水平。
另外，以投資角度購置房地產者，可善用「1031 Exchange法案」，或稱「同類不動產交換法」，該法案鼓勵投資者把塬本不動產投資（但不包括自住自用房地產），在增值后繼續「回流投資」至不動產市場，以換取緩繳增值稅的權利。
利用此法案的投資人，以賣出手上既有房地產，換得新購房地產的延稅，重點在于新購房地產的買價，絕對要高于賣出的既有房地產，一出、一進的房地產交易之間，絕對不會有現金獲利落入投資人的口袋，交換延稅的房地產可一換多，也可多換一，在最后賣出所有房地產，并不再繼續轉換投資時，再一并繳交增值稅。
美國稅法也給予自住房地產購屋人，總計27.5年折舊的稅務優惠。黃杰峰說，以一棟57.5萬元成交價的房地產為例，若地價為17.5萬元，房子價值則為40萬元，屋主每年則可享有近1萬4500元的房地產折舊稅務優惠。
此外，美國對于長期投資房地產的居民，也提供稅務優惠。凡過去五年稅務期間，自住達兩年以上的住宅，賣出時，單身享有25萬元的交易獲利免稅額，賣出夫妻共同持有住宅，則可享有50萬元的交易獲利免稅額。
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