概括美國房地產市場的幾大特點
來源：http://www.enhome.ca/archive.php?addno=1&aid=31520作者：北美購房網時間：2016/1/4
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本文為房地產投資者詳細講述美國房地產的幾大特點，希望能夠幫助房產投資者更好的做出投資決策，獲得更高的投資利潤。
（一）房地產業發展與社會經濟發展比較協調
美國房地產業的發展與整體經濟發展比較協調。之所以如此，主要是房地產投資者的風險意識強，投資決策科學，對經濟發展與房地產業的關系把握得比較準確。投資者在決定房地產投資的每一項決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長、就業情況、供求關系、投資機會等等作大量的研究，有時研究時間跨度前后十年，對前十年的情況和后十年的預測都要仔細研究，然后在研究的基礎上，設計投資數學模型，進行模擬的資金流量檢驗。因此，美國房地產雖然也有周期性波動，但漲跌幅較小，很少有象日本、香港那樣的大起大落。
（二）商業房地產以租賃作為主要經營方式
美國象商場、辦公樓、工廠等商業房地產主要以租賃為主要經營方式，雖然有買賣，但比例比較小，而且買賣往往是整幢轉讓，受讓者再分租，分割出售的很少見。房地產以租賃為主要經營方式，有如下優點：有利于房地產的專業化規模化經營；可以減少了公共部分產權分割帶來的許多麻項；有利于租戶盤活資金，資金不會被套在房地產上，且進退容易；有利于房地產證券化的發展。
（三）房地產業經營的規模化專業化程度高
現代社會的發展導致了社會化、專業化分工，美國房地產行業也體現了這一特色。美國房地產行業分工明確，有專門的土地開發商、建設商、中介經紀商、保險商、抵押服務等機構。土地開發商負責土地開發，地塊劃分商, 負責地塊的規劃設計，中介經紀負責市場銷售策劃，保險機構負擔災害風險、抵押信用風險、產權保險風險，抵押服務則負責抵押貸款的后續管理。
美國房地產的升值空間十分巨大，房產投資者應了解美國房地產的特點，把握房地產的趨勢綜合考慮，方能降低投資風險，獲得高額利潤。
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