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個(gè)人住房貸款不同于公積金貸款，個(gè)人住房貸款的利率是比較高的，而且，隨著國家政策的改變，個(gè)人住房貸款利率也是會做出相應(yīng)的調(diào)整的，國家為了抑制房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，出臺了上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的政策，那么，2018年個(gè)人住房貸款利率情況如何呢?

2018開年以來，各地的房貸利率都是在不斷的上漲的，并且銀行對貸款投放較為審慎。考慮到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預(yù)計(jì)未來利率可能繼續(xù)上浮。資金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個(gè)人房貸利率上漲是大概率事件。

2018年的個(gè)人住房貸款的利率將會實(shí)現(xiàn)上漲，這對于開發(fā)商和購房者來說都是比較不利的消息，畢竟利率越高，所還的利息也是越多的，而對于開發(fā)商來說，利率的上漲會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實(shí)。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴(yán)。

綜上所述，2018年個(gè)人房貸利率的上漲對于購房者和開發(fā)商都是非常不利的政策，因?yàn)檫@意味著購房者所還的利息越來越多，而開發(fā)商所面臨的問題就是會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，但是，這樣的政策好的一面就是可以很好的抑制房價(jià)的上漲，為火爆的房產(chǎn)市場降溫。