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在海外投資房產(chǎn)這事靠譜嗎？

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在海外投資房產(chǎn)這事靠譜嗎？服務(wù)過上千名在美國投資房產(chǎn)的客戶，有很多體會。巴菲特對房產(chǎn)投資有三個建議，我就直接借用他老人家的地產(chǎn)投資建議來回答這個問題：

 

 

 

1.當別人向你承諾短期的暴利，你要學(xué)會趕緊說“不”

 

美國市場信息透明，凈租金回報率在熱門城市大約是3%，非熱門城市可以達到5%，如果有人承諾實現(xiàn)兩位數(shù)的出租回報率，那么肯定有問題，可以轉(zhuǎn)身就走了。

 

2.趨勢，趨勢，趨勢

 

世界上兩個最大的經(jīng)濟體是美國和中國。海外投資房產(chǎn)，如果主要目的是配置資產(chǎn)，那么選美國就好了。原因是美國是西方發(fā)達國家里面經(jīng)濟發(fā)展快，人口繼續(xù)增加，美元也是最穩(wěn)健的國際通用貨幣。

 

3.長期持有

 

房產(chǎn)投資是普通人可以掌握的投資產(chǎn)品，隨著租金和房價的上漲，可以實現(xiàn)復(fù)利回報，投資形式簡單。但是房產(chǎn)會有周期，長期持有，才會有好的回報。舉個例子，美國過去30年，房價平均每年上漲3.85%,在一些熱門城市，舊金山和洛杉磯(公寓)，過去30年的年均增長大約在6%，加上租金的回報，每年的投資回報率可在10%以上，是非常好的投資。這當中，也經(jīng)歷了2007年金融危機的房價大跌。所以，在美國這個充分透明和開放的房產(chǎn)市場，長期持有是房產(chǎn)投資的秘訣。

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