在美國房屋出租有哪些注意事項呢？
來源：http://www.66law.cn/laws/334523.aspx作者：北美購房網時間：2018/10/18
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一、美國租金收入如何征收個人所得稅
根據目前的美國稅收制度，沒有收到美國綠卡的中國人在稅務問題上被列為“非居民外國人”，非居民應納稅所得額一般分為兩類：
1）與美國貿易或商業無關的投資收益-通常以30％的固定稅率或較低的稅收協定稅率預扣所得稅
2）與美國貿易或商業有關的收入，包括就業收入-扣除扣除后，按照適用于美國公民和居民的常規所得稅征稅。
1.租金稅率
美國租賃所得稅率。目前，“美國公民和居民的常規稅率”是基于所得稅的分類，最低為10％，最高為39.6％。
2.收集方法
現在以$500,000財產為例計算如何納稅。
假設價值500,000美元的房產的年租金收入為36,000美元。扣除物業費，房地產稅，基本維修費，公用事業費和折舊總額20,000美元后，出租物業的凈收入為16,000美元，符合兩階段稅率10％和15％。2011年的聯邦單一所得稅稅率為1975美元。
計算您需要支付的稅額[注：如果有貸款利息，您可以扣除利息]
根據個人所得稅率計算稅額
3.美國租金稅的兩個主要考慮因素
年度報表
通常，當非居民外國人在美國租賃房產時，每年需要兩次納稅申報表，一份是聯邦聯邦所得稅，另一份是該財產所在州。個人所得稅期限為4月15日，報告上年1月至12月的個人所得稅。
申報個人所得稅仍需申報
當財產無法順利出租或出于其他原因，即使個人所得稅為零，仍需要申報。例如，每個人在美國的年租金收入為12,000美元，但物業費，財產稅，維護費，水電費等總計為20,000美元，而業主的租賃物業凈虧損為8,000美元。此時，業主不應假設租賃房產處于虧損狀態而不繳納個人所得稅且無需申報。這個想法不是真的。因為如果你不申報，美國國稅局將根據12,000美元的房產租金收入計算個人所得稅。如果你及時宣布，你可以避免這樣的事情。
二、出租房屋常見問題及事宜
1）存款收集
眾議院租賃法案表明該押金是可以追回的，當出租人收取押金時，租賃合同必須采用書面形式，并且必須說明存款的安全性以及承租人可以收回押金的方式。此外，必須開立收據，押金保證的標的物必須由雙方列出并簽字;存款必須存入信用證的銀行或信托公司，除非書面合同規定，存款的利息收入出租。
2）所有者的責任
1.出租人沒有義務支付承租人損壞設備的損壞（即出租人有可能盡快修理，但可以向承租人收取費用）。
2.提供必要的加熱，電蒸汽，冷熱水設備。
3.提供垃圾清潔設備。保持公共場所（如大廳和樓梯間）的清潔和安全。
4.除了單戶住戶外，出租人應該保護房屋免受有害人員的侵害。
5.租賃時提供的電蒸汽，泵，加熱和其他設備應保持適當的使用狀態。
6.出租人或代理人的姓名應告知承租人。
7.當新家庭搬入時，熱水器應設置在120華氏度。
8.當新居民進入時，確保火災傳感器處于可用狀態。
3）如果您遇到惡意租戶
拖欠租金：即使當天欠款，出租人也可以在三天內提出付款或要求搬家的通知。如果承租人在三天內支付了金額，出租人必須接受并且不得驅走承租人，但出租人有權拒絕承租人要求先支付部分租金的方法。
違反租賃合同：如果承租人違反合同規定（例如，保留寵物），出租人可以在10天內發出改進或撤銷通知。如果承租人在10天后繼續違反合同，出租人有權開走。進行違法行為或造成公共危害：如果承租人從事非法活動或在租賃住宅中造成嚴重的公共危害，出租人可以在三日內提出搬出通知，承租人不得拒絕或者有權繼續以改善的方式生活。
無理驅逐：除
西雅圖(公寓)外，預定租約的出租人可以無任何理由要求承租人搬出，但必須提前20天通知書面通知，并且必須在下一個付款期限前20天通知承租人。收到此通知后，驅逐日期也必須是付款期限的結束日期。但是，對于定期租約，必須符合合同的內容，因此租戶可能不需要在20天內搬出。如果是因為房屋改為公寓，必須在驅逐請求前90天通知。如果承租人收到通知并拒絕搬出超過規定時間，出租人可以非法被拘留者的名義起訴。一旦案件獲勝，可以要求警方協助驅逐承租人。
4）房地產經紀人的職責
1.負責幫助投資者按時收取租金和轉賬
2.負責幫助投資者支付房產費3.房屋的日常維護和維修服務
3.如果租戶違約，管理公司可以實施驅逐
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