美國房市開始遇冷萎縮了，這時是買房佳期
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根據(jù)最近的一份報告，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，9月份房屋（非新房）的銷售額與去年相比下降了4.1％。5月銷售額為515萬美元，同比下降3.4％。這是自2015年11月以來銷售額最少的月份。
在未來幾個月，進入冬季后，住房市場可能會進一步走弱。在抵押貸款利率進一步躍升至7年來的最高水平之前，9月房地產(chǎn)銷售疲軟。9月份銷售額同比下降4.1％。
根據(jù)相關(guān)銷售數(shù)據(jù)，熱門單戶型的銷售額較8月份下降3.4％，較2017年9月下降4％。公寓類型銷售額也較上月下降3.4％，同比下降5％年。
首先，學(xué)校的季節(jié)已經(jīng)過去了，每年的5月到8月，父母都急于找到時間搬進一個好的學(xué)區(qū)。現(xiàn)在孩子們已經(jīng)安定下來，銷售額自然會下降。
住房市場降溫的部分原因是價格。盡管價格上漲速度開始放緩，但該國大部分地區(qū)的房屋上市價格并沒有下降，至少目前還沒有下降。9月份現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價格上漲至258,100美元。這是連續(xù)第79個月上漲。這比2017年9月增加了4.2％。對于買家來說，購房的成本仍然很高。
與此同時，抵押貸款利率一直在上升，使購房更加昂貴。截至9月底，抵押貸款利率從一年前的3.83％攀升至4.72％。
另一個原因是對現(xiàn)有房屋的需求正在放緩。房價上漲速度較慢，雖然現(xiàn)有住房供應(yīng)量較低，但仍在增加。買家流量也有所下降。
由于許多城市的租金趨于穩(wěn)定，許多潛在買家可能不會感到購買新房的壓力。
毫無疑問，房地產(chǎn)市場確實發(fā)生了變化。盡管目前數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場降溫，但分析師仍對整體趨勢持樂觀態(tài)度。在第二季度強勁增長4.2％之后，7月至9月季度的大部分預(yù)測增長將以每年3％的速度增長。全美房地產(chǎn)報告顯示，單戶型銷售市場的信心指數(shù)預(yù)測達到53，而聯(lián)排別墅和公寓的銷售信心指數(shù)分別為44和43。這表明單個家庭仍然是最樂觀的類型。
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