美國房地產市場成熟，購房過程基本都是走法律程序，非常透明，不會有中間貓膩。事實上，美國并不限制外國人在美國購買房屋，并且對集合的數量沒有限制。任何人都可以購買美國房產。只要您持有中國護照，您就可以完成購房交易。即使您沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。關于如何在美國買房，總結了五大步驟！
01
選擇城市
選擇哪個城市買房？
中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。這里華人社區多，華人數量大，所以在生活習慣上可能新移民更容易融入。但是我們家長所做的一切大多數是為了孩子，我們會考慮學校、氣候、生活環境、安全、華人的比例，如何快速溶入當地人的圈子？提高孩子的語言能力？交友方式？等等
由于美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、
西雅圖(置業)、波特蘭、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
隨著美國文化逐漸被國人所了解，各個城市也不再神秘，中國朋友對美國的了解也日漸增長，洛杉磯、舊金山、還是在芝加哥、西雅圖、波特蘭等地，如果不知道如何選擇的話，可以去當地去看看，看看自己希望留在哪個城市發展，再進行比較。
02
購房付款方式
如果你是現金買家:
有效的護照和簽證；
本人可不去美國本地，可授權委托經紀人購買。
在境外銀行開設的帳號；
建議在金融發達且無外匯管制的地區，例如香港、新加坡、日本、美國和歐洲國家。
銀行存款證明。
銀行賬戶的存款證明，不需要解釋存款來源。
如果你是貸款買家:
有效的護照和簽證；
不去美國本地，可以授權委托經紀人購買。
國內收入證明文件；
a.國內工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入；
b.雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務、月/年收入、及在公司的服務起始時間。此證明信需由雇主人事部門蓋章。注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
國內信用/征信記錄；
a.如果借款人有美國的社會安全號(SSN)，則調取借款人在美國的信用記錄；
b.如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內銀行及電話公司查詢是否按時付費：
*電話號碼
*銀行借記卡（即DebitCard）
*銀行信用卡（即CreditCard）
*銀行賬號
在境外銀行開設的帳號；
建議在金融發達且無外匯管制的地區，例如香港、新加坡、日本、美國和歐洲國家。
三個月的銀行存款證明。
銀行賬戶可在美國、香港、臺灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內的銀行賬戶，如果你有大額金額存入，需要解釋來源（例如5萬刀-10萬刀）。三個月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。
03
選房看房
確定美國房價
搜索房屋之前，首先要知道自己能負擔得起多少錢的房子。
對于中國的買家來說，目前大都會采用全額現金付款的方式。在這種情況下，買家除了要有足夠的保證金(EarnestMoneyDeposit)已存入其美國的銀行賬戶外，還要確保房屋過戶時有足夠的尾款在其美國的賬戶。否則，一旦房子因為資金不到位而無法成交，將無法拿回其保證金，損失巨大。目前為中國國內買家提供美國購房貸款的銀行，通常最低會要求房價35%-50%的首付款，因此買房前的根據資金情況確定房價范圍十分重要。
買房地點
中國人/美國說地段(location)，地段真的非常重要，社區之間有著房價的差異。一般來說，完全是獨棟別墅的房價會比公寓樓的房價貴。你用多少錢買房子，你鄰居的收入也就在同樣的范圍內。
如果學校是你在選房時的重要因素，那么房子地段尤其重要。美國的公共教育有嚴格的學區劃分機制，從小學到高中，學生只能在居住地所屬學區內上學。由于學校資金和師資質量的差異，出現了好學區的區別。好學區的房價也相對較高，也會更保值。
而對于許多國內來的中國學生來說，由于沒有美國綠卡或者公民的身份，通常需要選擇就讀于私立學校。盡管許多英文房源搜索網站上都有美國高中的基本信息，但是想要了解這些學校的具體情況，尤其是私立學校，則需要花上大量的時間和精力去查看各種英文網站。
戶型選擇
美國的房型大致可分為獨棟別墅(SingleFamilyHouse)，連體別墅(TownHouse)和公寓(Condo)。單純從投資的角度而言，獨棟別墅最保值。公寓并非戶型，是一種房屋組織形式。購買獨棟別墅、連體別墅戶型時，房子與地皮一同買下的，而購買公寓房時，得到的只是所住的單元，屋頂與地皮都不屬于買家。因為公寓房的公攤面積相對較大，所以維修管理費比連體別墅要高，獨棟別墅的房子個別是需要較少額的管理費。
選擇經紀人
在美國買房，絕大多數交易過程中買賣雙方都需要持牌經紀人的參與。經紀人的水平直接影響你能否拿下心儀的房子。經紀人可以是買方經紀人或者賣方經紀人。在美國二手房的交易中，賣方須在房產成交后向經紀人支付成交價6%的傭金，該部分傭金將由買方和賣方經紀人平分。而買方無須向經紀人支付任何傭金。選擇經紀人的時候需要注意：
持牌美國的經紀人，必須通過官方的考試獲得從業許可證。各州法規不同,經紀人牌照在各州也是不同的,必須持有本地牌照才能銷售本地房產。
經紀人的經驗毫無疑問，經紀行業經驗非常重要。在選擇經紀人時，您需要了解經紀人從業的經歷、經驗、評價。您可以與多個經紀人溝通，選擇經驗較為豐富的經紀人。經紀人各有專長,不同地區經紀人對各自地區的信息了解也會更快更深入。
經紀人的態度經紀人人品，尊重客人與否，敬業與否，很多時候可以從交談中了解。經紀人的態度會對交易過程是否順利、愉快產生影響，甚至會影響買家的利益。
經紀人的溝通說服力在買房過程中要談判房價，房屋維修等事宜常是可以談判的條件之一。一個講話沒有說服力的人很難勝任。經紀人不但會說話還要會寫。議價時你的經紀人就要發揮她/他的寫作能力（這個我們經常用，非常受用）。把你報價的原因寫出來用電子郵件寄給賣方經紀人。賣方經紀人只要直接把電子郵件轉給賣主即可。
04
報價
查詢房屋信息
當你選定滿意的房子后，接下來要做的就是準備報價合同。首先，經紀人會為你全面查詢相關信息，比如這處物業的上市歷史、市場分析、市場統計數據和政府估稅價等。物業上市歷史：房子之前交易次數？每次售價是多少？在什么時間？房子此次在市場上掛牌已有多少天了？有沒有降過價？賣主賣房的原因？如果賣主之前買入價錢較低，這次賣只是賺多賺少的問題，那么議價空間較大。如果房子剛上市不久，或者剛降過價，或者不急于出售，則議價空間不大。市場分析：因為類似條件的房子在不同的地點，房價相差很大，因此所謂的市場分析實際上是看類似的房子在同一社區同一時間（6個月之內）的賣價。政府估稅價：這是當地政府為了決定房地產稅額而給房屋和土地的估價，一般來說這個數據相對客觀。
支付定金
報價合同還要注明定金(EarnestMoneyDeposit)。這是買主在報價的同時，交給買方經紀人公司的一筆款項。如果買主沒有正當理由單方撕毀買房合同，定金則被沒收。定金越多，說明買主誠意越大，賣主越放心。大多數公司規定定金不得低于$5,000。賣主為了保護自己的利益，還會要求更高的定金。一般定金額是報價的2%到3%。
購房報價合同附加條款
除了確定報價，定金外，經紀人還會幫你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。下面是常用的附加條款：房屋檢查，氡氣檢查和白蟻檢查：在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是7到15天。在有效期內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。房屋估價(Appraisal)和貸款批準(Financial)：在報價合同中，還可以附上房屋估價和貸款批準兩項附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于幾年前次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款批準。為安全起見，可把貸款批準附加條款有效期增加到20天。
房屋檢查
房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效后，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(HomeInspector)來檢查房子。檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。
05
交接過戶
房產過戶是美國房產交易中最后的步驟，買主有權選擇過戶托管公司公司，保證買主得到合法產權。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。房產交易中的買家和賣家所訂立的產權轉讓條款，交由第三方，也就是過戶托管公司監督執行。過戶托管專員屬于獨立中間人，負責保管所有交易相關的資金，指令和文件，包括定金，新貸款及貸款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的橋梁。過戶托管員會檢查產權史，查明賣主確實擁有產權。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。
購房過戶前準備
過戶前一個星期，貸款的買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。
購房過戶費用
過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。與貸款有關的費用：
貸款銀行預收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)
預付一個月的貸款利息
一年房屋保險
中間帳戶預扣款(ReservesDepositedwithLender)
預扣兩個月的房屋保險費
預扣兩到七個月的房地產稅，取決于過戶月份
與產權有關的費用(TitleCharge)
過戶托管公司服務費(SettlementFee)
產權檢查費(TitleSearch)
銀行產權保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)
屋主產權保險(Owner’sCoverage)
公證等其他費用
政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)
登記費(RecordingFee)
市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
州過戶稅(StateTax/Stamps)
州登記稅(StateRecordationTax)
過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。
購房過戶材料
美國過戶必須附有有效證件，如駕駛執照或帶照片的身份證件。外國人攜帶護照。還可以從銀行領取現金支票和個人支票。一般來說，轉移需要一個小時，主要做的是簽署和支付。轉讓公證人首先通過結算聲明，如果沒有異議，賣方和買方簽字。簽字后，買方會將支票交給轉讓公證人，轉讓公證人會將所有已簽署的文件交給簽字人。最后，賣方向買方提供鑰匙，房屋是買方。
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