隨著假期或者新移民的到來，如何在美國
波特蘭(房市)找到適合自己的房子呢？這里給大家推薦一些實用的租房網站。我教大家在美國如何一步一步的租到房屋。在租房期間，難免產生大大小小的問題和麻煩，比如轉租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時維修、不給退押金等等......一旦攤上事兒了怎么辦？
租到好房更是難上加難。怎么租房子靠譜呢？租房需要注意哪些事項呢?
01
找房源—Seaching
一般都是從網絡上尋找房源信息，以下網址可供參考：
http://www.zillow.com：這個美國租房網站提供免費的房地產信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產搜索及更多。
http://www.apartment.com提供全國上百萬套公寓搜索、內部和外部照片、平面圖、市容等信息。
http://www.trulia.com房地產搜索網站，是一家基于GoogleMapsAPI的房地產搜索網站，它根據用戶選擇房屋的類型和地理位置。
http://www.realtor.com是世界上最大的房屋銷售房地產數據庫和全國房地產經紀人協會官方網站。
http://www.craigslist.org是美國最火的分類網站，雖然看上去頗為乏味，可是卻是美國人最喜歡的網站之一。Craigslist是一個免費自由平臺，所有信息的發布都是自由和免費的。
http://www.apartmentguide.com是公寓租賃指南，網站里有公寓出租列表，公寓全國范圍指南等豐富資料，以及幫助正在搜索公寓出租房產的人找到滿意的出租公寓。
http://www.rentjungle.com一個很獨特的網站，只需要輸入一個租金，地點、房型、以及你對該房屋的整體質量的一個星級評價。
http://www.rent.net
http://www.springstreet.com
http://www.forrent.com
短租房：
https://www.airbnb.com
https://www.vrbo.com
https://www.homeaway.com
https://www.vacationhomerentals.com
合租房：
http://www.metroroommates.com專門提供世界各地的不同價位的租房信息。房源多種多樣，包括房主直接提供、房地產經理，以及承租人等，其中拼租房信息是網站的獨特信息資源。
http://www.easyroommate.com有15年的歷史，是世界上最大的室友征尋網站之一，擁有豐富的房源以及成千上萬名租房注冊用戶。
http://www.sublet.com專門為租房者提供全球，特別是美國地區的租房信息。房源類型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、單間、聯排別墅、移動房屋、宿舍房間等，而且不管是長期、短期，還是是否附帶家電等要求都能在這里得到滿足。
02
約看房屋—appointment
▲一路欣賞
找到合適的房源后，你需要網上申請約中介看房，看房最重要的，就是要檢查一下房屋的使用功能，邊看邊將見到的需要維護修理的地方記錄下來。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
1.檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設備，查看是否有水壓過低等問題；
2.記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去；
3.墻上、地毯上是否有污漬；
4.油漆是否剝落；
5.水槽周圍或下面是否有蟲子；
6.走廊和門口的光源是否符合安全要求；
7.大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人；
8.房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。
如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。
03
提交申請表—Application
美國波特蘭默認：誰先提交申請誰先得到，房東會收取申請費：是為了對租戶進行背景和信用檢查,如果房東要履行這一程序，那么這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關費用，有些房主還會為因此付出的時間收費，如果你的房東收費過高，你可能在與一個無良房東打交道。
口頭協議不靠譜；必須有申請，空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天申請，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
04
房屋租賃合約—Signcontract
▲在美國租房子，一家需要簽合約
連合約都沒有，談何法律保護！房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來判定。很多小伙伴由于是通過朋友租房或租期很短而沒有簽署合約，一旦產生糾紛，后果則不堪設想！
出租房經紀人收到租房申請后，會查房客的信用、找電話給現今的工作情況、打電話給以前的租東、打電話給你寫的推薦人等！如果你符合他們的要求，管理公司會通知你簽署租房合約。
有些是新移民，沒有信用記錄，一般獨立屋的業主可能不愿租給這些朋友，那這些朋友可以租一些大的管理公司的房產，只是別人可能只需要交300刀的押金，你需要交一個月的租金為押金。
租房協議一定要仔細看。租房協議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多了解心里比較有數。
例如：房租是否包UTILITY：Utility指水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網絡和有線電視費等。
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(noovernightguest)、不能在室內吸煙、不可以養寵物等。
此外，房屋一般默認不提供家具！
05
繳納押金—Deposit
▲可以現金或者現金支票
跟國內租房類似，許多房東會要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最后一個月的租金為抵押金。收取的抵押金將用于彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。
租賃合同到期后，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2-4周內及時返還。
06
恭喜你入�。�—Welcome
按照簽署的合約入住期，可以入住了，入住后你需要開通水電氣網絡，購買家具。房東通常要求租戶有租賃人保險，這樣他們就不必擔心租戶的財產在火災或其他災害中損壞。當然，你可以選擇跳過這一項，但不管房東是否對此有要求，投保租賃人保險對安全更有保障，而且它的價格也不高，一年的保費不到200元。
開始新生活了！
關于租賃問？答！
1
提前終止簽了一年的合約，但住了兩個月就不想住了，能退嗎？
不能，除非房東同意。
一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔整個租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權要求租客所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金或1個半月的租金。
2
我的租約到期，如果沒有續簽會怎么樣？
租約可能對此有規定，例如合約是否會自動續約。
如果合約沒有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動按月租租約延續。
如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長期租約而雙方沒有續簽，此合約就會變為每月的短期租約。
3
房東有哪些權利？
房東有權要求房客按租約行事，包括按時交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來做商業用途，租屋內不能養動物，租客不能分租給他人等。
如果你違反租約規定，房東有權請你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅趕你，房東也可以規定房客的人數。此外，房東有權變賣房產。如果房子被賣了，你的租約不會受到影響，房東必須把你的租約轉給新房東或者退款給你。
4
誰負責維修房子？
一般來說，誰受損，誰負責。如果它沒有被您損壞，通常是房東的責任。建議維修的最佳時間是簽署后，但在搬入之前。
你可以帶你的朋友來檢查房子，發現當場損壞可以給房東或拍照，你的朋友可以作證。最好以書面形式提出維修申請并注明日期，并自行保留證據。
五
如果房東扣除我的大額押金，我該怎么辦？
法律要求房東在搬遷房屋后三周內將押金退還給房客。房東可以扣除合理的清潔費用和房客造成的財產損失。如果地毯被燒毀并且墻壁被破壞，則承租人不應該補償日常使用的損失。
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