在美國學區房為什么達不到“天價”呢？
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在美國，即使是人口最多的
紐約(購房)市，“學區”也是影響房地產市場供需的因素之一，但遠不是決定因素，所謂的“好學區”住房價格低于“高價”。
專家認為，美國缺乏“高價學區”的主要原因是公共教育體系的設計，政府對教育資源的調整和配置，以及有效壓縮房地產投機空間的遏制房價炒作。
在美國，有兩種類型的私立學校和公立學校，從小學到初中到高中。私立學校價格昂貴，提供高端教育，因此無論所謂的“學區”限制，學生都可以“跨籌碼”入學;公立學校一般要求學生進入附近的學校，不需要支付任何學費，并匹配不同地點的不同學校。根據紐約彩虹房地產創始人辛新娣的說法，普通學生只需要三份文件進入公立學校：我的出生證，家庭居住證和我的醫療免疫記錄。
根據地理位置，紐約市大致分為32個學區，其中約715個是公立小學。據官方統計，每個學區的公立小學入學率可達到90％左右。
但是，美國公立學校的教學質量存在差異。“好學區”的教師擁有高素質的教師和雄厚的財力。他們有許多特殊課程，語言和藝術課程，也吸引了許多父母給他們的孩子。良好的教育，并搬到附近的“好學區”。
例如，在紐約，房地產的創始人杰西卡唐說，在皇后區的一些地區，購買房屋只需要30萬到40萬美元，但同樣大小的是在皇后區的一個主要“學區”。它可能花費超過80萬美元。
但是，應該指出的是，美國購房者更關注“好學區”的綜合指標，包括該地區的醫療，服務環境和交通因素。因此，所謂的“好學區”房價高，不簡單。這是學校的一個因素。從因果關系的角度來看，美國“良好社區”的存在導致了“好學區”的完成，“好學區”進一步吸引了更多潛在買家到“好社區”到購買房地產。
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