美國房產投資現狀分析
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在美國房地產投資方面，大多數中國投資者只知道是在美國購買單戶住宅還是單戶住宅。畢竟，在中國房地產市場，住宅房地產是增長最快的房地產類型。然而，在美國，由于每年存在1％-3％的房產稅，持有房屋的成本相對較高，實際上并不像中國那樣瘋狂。與此同時，由于存在更優質的房產，大多數投資機構不會投資于單戶住宅或單戶住宅。
當美國當地機構投資住宅房地產時，更主流的選擇是投資長期公寓。中國缺乏美國意義上的長期出租公寓。在美國，擁有數百個出租單位的長租公寓在一個單一的房產中進行交易。業主的長期租賃公寓的目的是出租租金，而不是批量出售。讓我們以長期出租公寓為例，了解美國國內機構為何投資美國房地產。
作為美國最主流的房產類型之一，由于租金穩定增長，管理相對簡單，收入穩定，證券化容易，長期租賃公寓是美國主要的機構投資物業。它們受到美國各種投資機構和家族辦公室的青睞。其中一種類型。與住宅房地產相同，與單戶住宅相比，長期租賃公寓具有商業房地產的屬性，其估值更多地取決于房產可以產生的凈營業收入。長租公寓管理比單一公寓（公寓）簡單，并且因為所有租賃單位共享產權，所以投資和交易更容易投資機構。
今天在美國的長期租賃公寓已成為數萬億的巨大市場。根據2011年全國公寓協會的統計，2011年長期租賃公寓市場的直接成本高達5042億美元，其中包括148億美元的新公寓開發和67.9億美元的公寓營業費用（不包括在內）股票公寓收購，租金支出為4.215億美元。
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