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在與中國客戶的交往中，我經(jīng)常聽到的是，“我在北京的房子一年翻了一番”或“我5年前在上海買了房子，現(xiàn)在我在紐約(公寓)賣房子，我可以買一套豪宅。“我相信他們說實話。中國的房地產(chǎn)投機(jī)者在短期內(nèi)真的可以發(fā)財，但紐約的房地產(chǎn)投機(jī)能否帶來巨大的利潤？

當(dāng)來自世界各地的投資者涌入紐約投資房地產(chǎn)時，每個人都認(rèn)為紐約是房地產(chǎn)投資的天堂。這句話是正確的，但取決于如何理解，投資不等于投機(jī)，紐約的房地產(chǎn)更多地反映在價值和安全上，那些希望在售后1年或2年在紐約買房的人賺大錢，我擔(dān)心這個想法會失敗。紐約房子之所以無法解雇，是因為相關(guān)稅費是在系統(tǒng)中設(shè)計的，而普通投資者的房地產(chǎn)沖動則是“軟約束”。

紐約房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，法律已經(jīng)完成，所有的投機(jī)漏洞都被封鎖了。紐約的住房制度和稅率法規(guī)更多的是鼓勵自住而不是房地產(chǎn)，所以買房是一種理性行為。各種稅費，如房地產(chǎn)稅，物業(yè)費，保險費，維修保養(yǎng)費和資本所得稅，使房地產(chǎn)投機(jī)者幾乎不可能賺大錢。

首先，當(dāng)你賣房子時，你需要繳納資本所得稅。如果在購買后一年內(nèi)出售，則利潤將受短期資本所得稅的限制。該稅率相當(dāng)于賣方的個人所得稅稅率。收入越高，稅率越高。 2017年稅率為10％至39.6％。如果房屋在購買后一年內(nèi)或更長時間內(nèi)出售，則將根據(jù)長期資本所得稅支付利潤。這個稅率一般是15％，高收入階層是20％。特別是作為一個投資公司，沒有所謂的自雇250,000免稅額。