紐約購房交易稅怎么樣呢？
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近年來，
紐約(置業)住房市場持續升溫。無論是投資還是自住，越來越多的人正在考慮在紐約買房。紐約州的房地產交易涉及很多細節，并且存在許多隱藏的法律風險或隱患。因此，建議購房者聘請專業律師處理房地產交易以保護自己的利益。在實際購買過程中，很多人不了解房地產交易稅。以下是購買過程中可能涉及的交易稅問題的簡要介紹。
房地產交易稅（TransferTax）。紐約和紐約市都對房地產交易征收房地產交易稅或房地產轉讓稅。這部分費用通常由賣方支付，但在特殊情況下，將由買方支付。例如，當買方直接從房地產開發商處購買新房產時，通常這部分交易稅由買方承擔。在其他一些情況下，根據市場，誰支付交易稅也可以由買方和賣方協商和決定。住宅交易稅規則是：在紐約市，如果交易價格為500,000美元或更低，則為交易價格的1％;交易價格超過50萬美元，是交易價格的1.425％。紐約州房產交易稅是交易價格的0.4％。
奢侈稅（MansionTax）。如果物業的交易價格超過100萬美元，買方必須支付豪宅稅，即交易價格的1％。因此，在買房時，如果賣家的價格超過100萬，例如101萬，您可以與賣家協商將價格降低到不到100萬，以免支付豪宅稅。需要注意的是，如果買方購買新公寓，即使交易價格低于100萬，由于房地產交易稅也由買方承擔，如果交易價格加上應付的房產交易稅高于百萬。然后買方仍然需要支付豪宅稅。
無需支付交易稅（免稅）。在某些特殊情況下，無需支付房地產交易稅。例如，房屋的產權從個人名稱轉移到該人控制下的公司。雖然所有者的身份已經發生變化（從個人所有權變為公司所有權），但產權實際從屬關系并未發生變化（該房屋實際上是100％歸屬于此人）。雖然這種情況不需要支付房地產交易稅，但仍需依法申報。
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