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2017年末 全美房市深度解析

住宅

1. 租金

根據房地產信息平臺 Zillow 9 月的數 據，美國租金指數 ( 所有住宅類型 ) 自 2015 年 7 月達到 6.6% 的年增長高峰 后，一度陷入長達 18 個月的瓶頸，增 速下降至今年 4 月的 0.6%。好在隨后 租賃市場逐步回暖，最終在 9 月時回升 至 2.1%、中位租金 $1435 水平。( 圖 1)

全國范圍內的公寓新建量增多是租賃市 場疲軟的主要原因。隨著時間的推移， 當新供應量被市場消化，租金增長才會 重新回升。

今年第二季度的中位租金相當于一個全 美平均收入者 ( 年薪 $59,039) 月薪的 29.2%，稍低于 2015 年同期水平，但對租客來講仍是一筆不小的開銷。像 紐約、舊金山這樣的國際大都市，一 般三口之家的租金能夠占其總收入的 40%，實在高得在讓人乍舌。

雖然今年全美租金增速趨緩，但許多地 區的租賃市場仍然炙手可熱，分別是河 濱市、西雅圖(投資)(別墅)、明尼阿波利斯、波特蘭、 和洛杉磯。