精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

NAREIG 研究部 2015年商業地產風險白皮書（一）

2015年第三季度，全美寫字樓平均空置率下降至11.1%。，凈 吸收量為2950萬平方英尺；平均年租金為$24.98美元每平方 英尺。同時，該季度一共建成寫字樓196座，總面積為1564萬 平方英尺。預計有1188萬平方英尺的新建寫字樓會在2015年 第四季度完工并投入使用。

2015 年第三季度 全美寫字樓市場分析報告

專業名詞解釋 A 級寫字樓（Class A） 頂級地理位置、頂級租戶、高于市 場平均租金、建筑標準參照 State of the Art 級別，采用最先進系統。

B 級寫字樓（Class B） 優質地理位置、優質租戶、平均市 場租金、建筑質量良好、價格低于 Class A 資產。

C 級寫字樓（Class C） 建筑年代較老，內部設施陳舊，租 金低于市場平均。

凈吸收量（Net Absorption） 在某一特定時間段結束時的總出租 面積減去初始時期的出租面積。該 數據用于衡量在特定時間段內地產 租賃市場的活躍程度。

空置率（Vancancy Rate） 空置率為已出租面積除以總可出租 面積，用來衡量寫字樓、商鋪等的 出租情況。

2015 年第三季度分析 美一共建成 639 座商業地產建筑， 總面積達 1584 萬平方英尺；第四 季度預計有 6160 萬平方英尺的新 建商業地產投入使用。

凈吸收量 2015 q3 寫字樓凈吸收量 2950 萬平方英尺，環比上漲 8.5%；其 中 A 級寫字樓凈吸收量為 1626 萬 平方英尺，B 級寫字樓為 964 萬平 方英尺。 下 圖 一 為 2005 年 至 2015 年 全 美寫字樓凈吸收量走勢圖，根據總 體趨勢來看目前寫字樓出租市場活 動仍不及 08 金融危機之前水平： 2005 年市場總體凈吸收量為 1.48 億平方英尺，是 2014 年的兩倍。

在 2009 年經濟最蕭條時期，A/B 級寫字樓及市場總體都出現了負凈 吸收量的情況。然而 A 級寫字樓跌 幅并不是很大，這也從側面說明了 A 級寫字樓的 “抗壓性” 更高。 空置率 2015 q3 寫 字 樓 空 置 率 平 均 為 11.1%，環比下跌 0.2%。自 2010 年第四季度起，各級寫字樓空置率 均出現明顯下降。

如下圖二所示， A 級寫字樓空置率在大多數時間都 高于其他寫字樓，主要原因是其租 金較高，部分中小公司可能退而求其次，選擇非黃金地段的寫字樓入 駐。不過，這與我們上文說到的 A 級寫字樓抗壓性并不矛盾，從風險 角度來看，A 級寫字樓仍舊是最低 的。 根據寫字樓所在區域，我們將整個 寫字樓市場分為市中心 CBD 及郊 區。2015 年第三季度 CBD 寫字 樓整體空置率為 9.9%；而郊區寫 字樓整體控制率為 10.8%。