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　　考慮搬到機會更多、發(fā)展更快的城市生活？要知道，那里不僅有大把的就業(yè)良機和豐富的物質條件，也有高昂的生活消費成本。

 

　　但是，總有那么一些城市，不僅發(fā)展良好，而且親民宜居。為了找到這樣的城市，我們分析了全美各地就業(yè)、人口、發(fā)展和房價信息，發(fā)現(xiàn)自2008年次貸危機以來，每個城市的恢復狀況大不相同。查看報告全文，請點擊文末“閱讀原文”。

 

　　市場過熱

 

　　房價飆升至難以承受

 

　　快速增長的人口、急速擴大的就業(yè)市場，以及高出天際的房價，對于拉斯維加斯(置業(yè))、圣何塞，以及加州奧克蘭（Oakland,CA）的居民來說早已不是新聞。以圣何塞為例，2012至2017年期間，當?shù)厝丝谠鲩L5.3%，就業(yè)增加14.5%，房價已經(jīng)躥升122.7%。與此同時，新住宅建造許可（Newhousingpermit）發(fā)放量卻維持在低水平，平均每2.13位新增居民僅獲批一棟新建住宅。增長的人口及減少的房源，是造成房價高企的主要原因。奧克蘭、拉斯維加斯、舊金山、勞德爾堡（FortLauderdale,FL）等地情況皆是如此。

 

　　市場過冷

 

　　鄉(xiāng)村地區(qū)發(fā)展幾乎為零

 

　　過猶不及，2012至2017年期間，美國鄉(xiāng)村地區(qū)人口下降1%，使得就業(yè)和房價均停滯不前。雖然在次貸危機之前，鄉(xiāng)村地區(qū)的發(fā)展就已經(jīng)開始出現(xiàn)滯緩的趨勢，但恢復期緩慢的復蘇進度，以及農業(yè)自動化的發(fā)展，均加劇了鄉(xiāng)村地區(qū)人口的流出速度。涌入城市的人越來越多，又進一步促使就業(yè)機會和房市發(fā)展向城市集中。

 

　　發(fā)展良好

 

　　經(jīng)濟增長，城市宜居

 

　　當然，也不乏一些城市，例如德州奧斯汀和北卡夏洛特，房價增長始終控制在合理范圍之內。和內華達州拉斯維加斯（114.2%的房價增幅）相比，北卡羅利（37.8%的房價增幅）地區(qū)的房價則更加友好。并且，羅利的新住宅建造許可人均發(fā)放量（平均每1.78位新增居民一份）也要明顯高于拉斯維加斯（平均每2.99位新增居民一份）。房源庫存量跟得上經(jīng)濟增長的腳步，即使身處熱門房市，買家也不至于陷入完全被動的局面。

 

　　光榮上榜

 

　　快速發(fā)展且房價適中

 

　　想要機遇與宜居并存？恭喜你，以下都會區(qū)不僅經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，而且房源相對寬松，房價增長平緩。

 

　　北卡羅利

 

　　Raleigh,NorthCarolina

 

　　1人口增長（2012-2017）：12.3%

 

　　2就業(yè)增長（2012-2017）：18%

 

　　3平均每份新住宅建造許可所覆蓋新增人口數(shù)量：1.78

 

　　4房價增幅（2012-2018）：37.8%

 

　　僅僅觀察人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，羅利似乎更像一座郊區(qū)城市，而非繁華的都會區(qū)中心城市。在這里，67%的常駐人口擁有自己的住宅，單身人口僅占全部人口的37%，駕駛車輛通勤率更是高達98%。不過，如果你渴望擁有的是大型購物商場、博物館、餐廳……羅利作為北卡首府，城市核心地帶的生活同樣會讓你喜出望外。羅利市中心的房價中值為26.5萬美元（約183.5萬元人民幣），與動輒上百萬的加州相比可謂十分親民。市中心往南一點，是羅利市的中心居民區(qū)，絕佳的地理位置使得這里的房價高低不等，十萬以下到百萬以上的房源應有盡有。你可以步行上班，或者到附近的酒莊和藝術館閑逛。這里居民的社區(qū)意識極強，生活氣息濃郁。當?shù)鼐用癖硎荆?ldquo;住在這里十分幸福，教堂、學校，街頭漫步……所有一切都那么完美。這里的位置距離市中心不遠不近，既保證便利，又遠離喧囂。”

 

　　北卡夏洛特

 

　　Charlotte,NorthCarolina

 

　　1人口增長（2012-2017）：10.1%

 

　　2就業(yè)增長（2012-2017）：18.6%

 

　　3平均每份新住宅建造許可所覆蓋新增人口數(shù)量：1.95

 

　　4房價增幅（2012-2018）：48.3%

 

　　夏洛特銀行、金融及建筑業(yè)發(fā)達，相關就業(yè)崗位充裕。這座城市近年來高樓林立，市中心地帶被稱作“上城”（Uptown）。如果你不想遠離繁華，可以選擇居住在FourthWard社區(qū)，這里十幾萬美元的房價水平，略低于夏洛特周邊的城郊地區(qū)。雖然位于城市核心區(qū)域，這里并不全是鋼筋混凝土的世界，綠色植被很好地平衡了城市景觀。99%的居民表示，從居住地可以步行抵達各種餐廳、商店；86%則表示，即使選擇開車，停車也十分便利。

 

　　德州奧斯汀

 

　　Austin,Texas

 

　　1人口增長（2012-2017）：15.3%

 

　　2就業(yè)增長（2012-2017）：20.5%

 

　　3平均每份新住宅建造許可所覆蓋新增人口數(shù)量：1.99

 

　　4房價增幅（2012-2018）：57.2%

 

　　作為全美經(jīng)濟增長最快的城市之一，德州首府奧斯汀每年都吸引著大量外來人口在此定居，城市建設速度飛快，就業(yè)市場前景良好。許多大型科技公司都在此設有分部，例如蘋果、惠普、谷歌、臉書等。奧斯汀市中心遍布俱樂部和咖啡廳，生活成本較高：房價中值在50萬美元（約346萬元人民幣）左右，每月租金也高達6000美元（約4.16萬元人民幣）。不過，向北抵達NorthLoop社區(qū)，房價中值要低于市中心水平，生活環(huán)境也非常舒適。99%的居民表示歡迎飼養(yǎng)寵物的家庭，97%表示社區(qū)停車便利，96%表示步行距離可以抵達餐廳、商店等地。在這里，你可以體會到奧斯汀城市建設的速度，也可以尋覓到老城的風貌。“從這里開到MoPac高速很方便，只要8分鐘就能到市中心。”一位居民表示，“這里同樣有良好的植被，很多鹿在這附近出沒。”