到美國加州買房？僅房產稅一項就可以節省這么多！
來源：作者：北美購房網時間：2018/12/12
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摘要
1總體而言，美國目前的房產稅水平仍然控制在比較合理的范圍之內，但房主們普遍希望能夠限制房產稅的進一步增長。
2在加州，得益于各種房產稅限制和豁免政策，當地房主在2018年節省了大約300億美元的房產稅支出。
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洛杉磯(房產)縣和圣克拉拉縣是因加州房產稅限制和豁免政策受益最大的兩個地區。
根據Zillow和CALmatters對加州房產稅繳納情況的評估與分析，在2018年，得益于各種限制房產稅增長和房產稅豁免政策，加州房主總共節省了約300億美元的房產稅支出。
注：CALmatters是一家專注于解讀加州政策和政治動態的無黨派非營利媒體，總部位于薩克拉門托。
眾所周知，美國房產稅繳納多少，與房屋價值掛鉤，而房價的攀升會導致房產稅出現不合理的增長。為了防止上述現象的產生，美國各州紛紛出臺了限制房產稅增長的政策，廣受房主們的歡迎。根據Zillow調查顯示，64%的美國人（無論是民主黨還是共和黨）表示支持政府出臺政策限制房產稅的增長。而加州一直走在全美前列，關于限制房產稅增加，以及這些政策會如何影響房產市場和當地經濟健康發展的討論從未停止。
1978年，加州通過了第13號提案（Proposition13），該提案限制了每年房產稅的上調幅度（倘若房屋被出售，房產稅將根據售價進行重置）。因此，加州許多住宅的房產稅估價（Tax-accessedValue）要遠遠低于房屋的市值，政府犧牲財政稅收，換來了加州較低的房產稅水平。不過，該政策容易導致房屋使用年限的增長，房主們想要維持較低的房產稅支出，不愿意輕易更換住宅，房源庫存量下降，從而進一步推高市場上待售房屋的價格。
當然，第13號提案并不是導致房產稅估價低于市值的唯一原因。和美國其它各州相同，加州制定了針對包括退伍軍人和低收入老年人在內群體的房產稅減免政策。
根據Zillow與CALmatters關于加州房產稅缺口的調查顯示，2018年，加州房主因各項減免政策，總計節省了約300億美元的房產稅支出。
其中，洛杉磯縣的房主共節省約74億美元，在Zillow和CALmatter調查分析的40個縣中排名第一。緊隨其后的是圣克拉拉縣（SantaClaraCounty），節省約34億美元；橙縣（OrangeCounty），約25億美元；阿拉米達縣（AlamedaCounty），約24億美元；圣地亞哥縣，約22億美元。按照家庭平均節省房產稅支出來計算，排在首位的是舊金山縣，每戶節省約83.85萬美元，其次是圣馬特奧縣（SanMateo），約75.84萬美元；圣克拉拉縣，約70.02萬美元；馬林縣（MarlinCounty），約65.16萬美元。
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