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在當(dāng)今，我們不難發(fā)現(xiàn)，世界上各個(gè)國(guó)家都出現(xiàn)了房地產(chǎn)熱的浪潮。這種現(xiàn)象在發(fā)展中國(guó)家、發(fā)達(dá)國(guó)家同樣普遍。特別是在美國(guó)社會(huì)，這種現(xiàn)象也非常突出。隨著家庭財(cái)富計(jì)劃不斷具體化、移民人口不斷增加，房地產(chǎn)成為關(guān)注熱點(diǎn)。

兩房股價(jià)最近大幅上漲;房利美連續(xù)5個(gè)季度盈利，房地美一年半前出現(xiàn)虧損后Q1再次扭虧為盈;從兩房2012年的年報(bào)文件里的一些數(shù)據(jù)可以看出，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇;房屋交易量及美國(guó)房產(chǎn)交易價(jià)格較2011年大幅增長(zhǎng)，也超過了2010年的水平。

兩房股價(jià)最近大幅上漲;房利美連續(xù)5個(gè)季度盈利，房地美一年半前出現(xiàn)虧損后Q1再次扭虧為盈;從兩房2012年的年報(bào)文件里的一些數(shù)據(jù)可以看出，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇;房屋交易量及美國(guó)房產(chǎn)交易價(jià)格較2011年大幅增長(zhǎng)，也超過了2010年的水平。

數(shù)據(jù)顯示，2012年美國(guó)房屋成交503萬套，其中新房成交量36.7萬套，二手房成交466萬套;分別比2011年增長(zhǎng)10.1%，19.9%和9.4%;總體成交量和二手房成交量增幅都高于2011年的增幅1.2%和1.7%，而2011年新房的成交量還比2010年下降了5.3%。

此外，房地美的財(cái)報(bào)顯示，房屋銷售均價(jià)經(jīng)過2010年和2011年連續(xù)兩年分別下跌5.4%和3.7%之后，2012年出現(xiàn)了6.4%的上漲。體現(xiàn)了2012年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩家齊增的現(xiàn)象。

住房交易市場(chǎng)的復(fù)蘇也帶動(dòng)了美國(guó)抵押貸款的增長(zhǎng)。房利美和房地美在財(cái)報(bào)中分別引用FederalReserveBoard和Federal Flow的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2012年的獨(dú)棟房屋放貸額分別達(dá)到1.925萬億美元和1.835萬億美元。雖然兩項(xiàng)數(shù)據(jù)來源在絕對(duì)值上略微有所不同，但都顯示比2011年大幅增長(zhǎng);增幅分別為28.5%和24.8%，相比2010年也增長(zhǎng)了14.7%和12.6%。

受此帶動(dòng)，房利美2012年實(shí)現(xiàn)2006年以來首次年度盈利172億美元，2013年Q1稅前盈利81億美元(公司盈利587億美元，其中506億美元來自政府稅收補(bǔ)貼);房地美2012年盈利110億美元，2013年Q1盈利46億美元，并表示不再要求聯(lián)邦政府支持了。

由上述的資料看來，房地產(chǎn)也是牽動(dòng)著美國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的多條神經(jīng)的重要領(lǐng)域，可以說它也是一個(gè)經(jīng)濟(jì)樞紐地帶。從這些信息當(dāng)中，我們能夠分析出來，在未來的日子里，隨著世界經(jīng)濟(jì)不斷向好，它非但不會(huì)降溫，反而會(huì)越來越熱。