中國人奧蘭多買房新趨勢
來源：http://www.windhamchina.com/news_2124.html作者：北美購房網時間：2016/1/21
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奧蘭多位于美國佛羅利達州的中部，是世界上最好的休閑旅游城市之一。奧蘭多市區有多個面積不小的湖泊，市區的街道也非常的干凈，原住這里居民也非常的友善，而且這里的氣候溫度也是旅行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處，每年到奧蘭多旅游的游客約2600萬以上。
擁有天使之城的奧蘭多經濟發展在近兩年得到了極大的提升，尤其是隨著旅游業的發展，奧蘭多如今已經發展成為了一個可以容納上千萬人的旅游城市。而這些都會給奧蘭多帶來新的發展，首先受到影響的就是奧蘭多房產，它是這里收益最好的。因為人們來旅游，住宿就是第一大因素，所以這里的房產價格逐年上升。讓這里的房產價格從5000美元升到了8000美元，每平米，而到了今天還一直在升值，這在美國的歷史上來看，也是一個不小的震撼。而將近一萬元的美國房價，在美國也已經排在了前10名了。下面我們就來了解下奧蘭多:
眾所周知，奧蘭多是聞名全球的度假圣地，佛州第二大城市，全球最大的迪斯尼樂園就在奧蘭多，其規模是香港迪斯尼的100倍。目前奧蘭多以旅游休閑，科技研究，購物及教育多方面發展迅速，這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最新穎的會展中心，擁有極高的投資價值，同時更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”。
2015年第一季度同比2014年，成屋銷售量增加了19.5%。3月份的銷售量為3067套，是自2005年6月以來單月銷量銷售量最高的一個月份。因傳統銷售量所占市場銷售的總比例不斷增加，待售房屋庫存量的增加以及利率仍然處于歷史較低位置等因素,推動了奧蘭多房價上漲了10.9%，達到$177,500。
作為新興城市，自上世紀70年代開始，奧蘭多大力發展高科技產業和旅游業。現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，全球最大的迪士尼主題公園所在地，并且是全美第二大校園的中佛羅里達大學(UCF)所在地。來自20個國家，超過150家跨國企業在此辦公。高科技產業 佛羅里達硅谷——奧蘭多區域吸引價值134億美元的技術產業，創造53000個高科技就業崗位。在數字媒體，農業技術，航空航天，軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。
奧蘭多新里程碑——諾娜湖醫療城
諾娜湖高科技醫療城，毗鄰奧蘭多國際機場，規劃十年之內創造30000-50000個醫療就業崗位，帶動76億美元的經濟效益。
全美第七大的科技研究中心
全美第七大的科技研究中心，占地1025公頃，擁有120多家企業在內辦公，美國軍方模擬訓練基地坐落于此。2013年奧蘭多吸引了6000萬游客，創造330億美元的旅游消費。
奧蘭多領先紐約、芝加哥、洛杉磯成為美國節假日旅游第一目的地。奧蘭多迪士尼樂園每年吸引兩千萬游客，總面積達124平方公里，擁有4座超大型主題樂園，分別為：迪士尼-未來世界、迪士尼-動物王國、迪士尼-好萊塢影城、迪士尼-魔法王國;3座水上樂園;32家度假飯店，以及784個露營地。奧蘭多環球影城是美國環球電影公司旗下的大型主題公園，位于美國佛羅里達州的奧蘭多市，另一個位于加州的洛杉磯的好萊塢環球影城。奧蘭多環球影城有兩個園構成。一個叫做佛羅里達環球影城;另一個叫做環球影城冒險島。哈利波特的魔法世界根據英國暢銷小說《哈利波特》的故事和角色而設計的主題樂園。樂園位于美國佛羅里達州奧蘭多環球影城冒險島樂園，占地315公頃，并于2010年6月18日正式開幕。
奧蘭多總學生人數：33.7萬人
學校數：181所小學，55所初中，36所高中。其中八所高中被《美國新聞排行榜》譽為優質高中。中佛羅里達大學(UCF)有全美第二大的校園，是全美人數前五大的大學，全美七大科研中心坐落其中。 出色的研究能力以及優秀的師資力量，被譽為為佛州“硅谷“，輸送了大量人才和科研資源.
千禧年購物中心
奧蘭多最新潮最高端的購物中心，8層商場。150家商店，包括Burberry、Cartier、Chanel、Gucci等國際品牌，也涵蓋Bloomingdale’s、Macy’s、and Neiman Marcus等大型百貨公司在內的主力店。 商場面積10萬平米，宜家家居以及藝術展廊與之相鄰。Orlando Premium Outlets•奧蘭多的另一大折扣店，游客們每天都可享受25%-65%的全場折扣優惠，其中包括有Coach、Prada、Giorgio Armani等超過150家中、高檔品牌。奧蘭多區域擁有超過100個頂級的奧爾夫球場，全年開放。奧蘭多魔術(NBA)已舉辦兩次NBA全明星賽。 擁有三座可容納3萬人以上的體育館。奧蘭多建設了多個市民休閑活動公園， 為市民登山，自行車， 家庭聚會，提供了良好條件。
失業率
08年經濟危機影響過后，奧蘭多經濟逐漸恢復，13年開始領先全美及佛州平均水平迅速提升。失業率逐年下降，時至今日已低于全美及佛州平均水平。
犯罪率
根據權威網站數據統計，奧蘭多地區的犯罪率在全美屬于最低水平，源于奧蘭多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
全球著名雜志《福布斯》根據美國當地市場跟蹤報告，從就業增長預期，房屋價格，房屋升值潛力等因素評選出了全美最佳住宅地產投資市場：奧蘭多名列第八。現存房屋價格中位數為172609美元，價值平均被低估17%，預計未來三年升值空間有30%以上。
04-14年奧蘭多地區房價走勢圖經過金融危機的低谷，奧蘭多房價正在處于長期快速上升通道。美國著名房地產估價網站近期發布了美國各大市場的“盈虧平衡點指數排名”奧蘭多名列七強。該指數代表了房屋投資的“回本時間”即因房屋交易產生的費用在多少時間內可由租金及房屋升值償清。指數考慮了對交易及收益產生影響的各種因素包括：交易價格、租金價格、貸款、稅費、水電費、維護費、房屋升值、租金漲跌等。
人口增長
作為美國首屈一指的休閑度假圣地，奧蘭多同時也是養老地的最佳選擇。近年來奧蘭多人口增長大幅領先美國及佛州平均水平。
最佳旅游季節
奧蘭多的一大優點是全年都有陽光明媚的溫和天氣。正如其"陽光之州"的綽號所言，佛羅里達州中部保持著令人舒適的22.2攝氏度的年均氣溫，從十月到五月大多數時候為芝加哥旅行社干燥氣候。一年四季都適合去奧蘭多旅游。
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