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在市場經(jīng)濟(jì)學(xué)上，都知道供不應(yīng)求的現(xiàn)狀必定能夠引起價(jià)格的上漲，而美國的加州地區(qū)就是這樣，不管出于什么樣的購房目的，是投資、是居住、還是以后孩子的上學(xué)都帶動了加州的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。當(dāng)然這主要得益于它優(yōu)越的地理位置。

在和表嫂交流后，對美國近期政策有了真實(shí)的了解，尤其對美國的房產(chǎn)、房價(jià)走勢有了深刻的印象。表哥在美國買了幾處房產(chǎn)，自己住的那棟別墅大約有500多平方米，別墅占地非常大，遠(yuǎn)超出國內(nèi)任何城市別墅的想象力，達(dá)3畝多�？幢砀珉娔X里的別墅內(nèi)外照片，有室外游泳池，別墅的外部環(huán)境很優(yōu)美，小區(qū)很高檔，物業(yè)管理安保措施較多。

但這樣的別墅在美國房價(jià)是多少呢?真是超出了國人的想象，那就是遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、北京市的房價(jià)。表哥的別墅是130萬美元購買的，折算成人民幣大約900多萬，900萬的價(jià)格在上海市靜安寺附近能買多大的新房?答案就是90-100平，當(dāng)然更不可能有自己的草坪、游泳池。

由此想到一個(gè)問題，收入和住房的比例問題。美國醫(yī)生的收入幾乎是各行業(yè)的狀元，表哥、表嫂因?yàn)閺尼t(yī)多年，在加州年收入大概在百萬美元，扣除美國的高稅收，每年可支配的經(jīng)過打折后能接近40萬美金，這在年均收入3萬多的美國算是比較高的收入，美國的所謂中產(chǎn)階級一般年收入也只有7-8萬美金。

聽表嫂介紹，在美國買大房還可以抵稅，可享受低息貸款，如果在郊區(qū)買非小區(qū)管理的野外別墅，房價(jià)就更便宜，比較下來，中國一線城市的房價(jià)之高已遠(yuǎn)超出大部分居民的實(shí)際購買力。比較之下，對國內(nèi)的高房價(jià)形成實(shí)在迷惑。

回首中國近30年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)政策和相關(guān)體系框架正不斷和國際接軌，各項(xiàng)坐標(biāo)、參數(shù)也常以西方成熟指數(shù)為借鑒，因此，我們有理由展望，國內(nèi)房價(jià)的走勢或?qū)⒃诓痪玫膶�來和歐美實(shí)現(xiàn)接軌，那么今天國內(nèi)各大城市的房價(jià)必將循著市場規(guī)律跌價(jià)、跌價(jià)，再跌價(jià)，而這對有多房者仍期待房價(jià)上漲者將是一種無情的打擊。

這樣的房價(jià)增長幅度不是美國其他的城市所能比擬的，但是當(dāng)房價(jià)在不斷增長的時(shí)候，盡管購房已經(jīng)是大勢所趨，但是還應(yīng)該看一下自己的支付能力才可以。而解決供不應(yīng)求的市場局面，也就只能是通過興建更多的住房上面來緩解了。