在美國買房孩子的名字怎樣上房產證
來源：http://www.windhamchina.com/news_1250.html作者：北美購房網時間：2016/3/10
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當今社會，父母為孩子在美國買房屢見不鮮。買房頭等大事之一就是房產證的寫的名字。那么如何在房產證上寫上孩子的名字呢？今天就為大家提供幾個小小的TIP。
一、遺產辦法
父母可在房產證上只寫上自己的名字，等到死后按照法律制度可直接過戶給孩子。
假設：戶主以個人名義買了80萬的房子，三十年后去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計稅底數(Tax Basis)是戶主去世那一天的房屋市價(假設120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價-120萬計稅底數=0)，不需付任何收益所得稅!
二、只寫上孩子的名字
在美國，18歲以下未成年人無權獨立簽署任何法律文書，是由父母或監護人代理，當父母或代理人無法繼續代理時，必須準備代理人“后備軍”在這方面的問題上就可以咨詢北美購房網的顧問，進一步了解相關內容。
假設戶主買了80萬了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈予他一半產權，他的計稅底數會是戶主買價80萬的一半，即40萬。等三十年過去，戶主去世了，戶主的那一半由他孩子繼承，計稅底數是戶主去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數40萬，總計稅底數為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價-100萬計稅底數=20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所)！
三、雙方都寫
聯權共有（jointownership with rights of survivorship)：—房契上同時寫上大人和孩子名字。大人逝去后，孩子承繼房產的權利高于其它任何親屬或債權人。
以上三種選擇就是父母為子女買房如何將孩子姓名寫上房產證的方法。希望可以在一定程度上解決您的困惑，如果還有什么問題，可以繼續咨詢北美購房網。
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