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人們在買房的時候，在中國稅收和美國稅收政策不同的情況下，很多人都會考慮到美國房產稅的問題，擔心美國房產稅過高，而導致購房收益不好。今天，我們一起來看一看美國房產稅具體是怎么考慮的吧！

有人疑問，如果購買了300萬人民幣的房產，難道一年要繳納9萬元的房產稅嗎？答案是否定的。美國絕大多數(shù)的地區(qū)，房產稅每年是交給當?shù)卣�府；當�(shù)卣�府是不會拿你的房子的售價來算房產稅的；而是用計稅價值來計算房產稅。 絕大多數(shù)的情況下，房屋的計稅價值比房屋的售價要低的多。拿房屋售價七萬多美金的一處房產做比方，政府規(guī)定的計稅價值只有一萬八千多美金。

對于購房收益，我們主要需要考慮三個支出部分：交易費用、出租管理費、物業(yè)聯(lián)盟費。

首先，公寓的交易不需要聘請律師，只需要支付給產權公司600美元的交易費。

其次，如果購買本套房產出租的話，中國投資人遠在千里之外，無法自己管理出租，所以需要在當?shù)仄刚堃粋�專業(yè)的管理公司，幫助收房租，找租客，租客更替的時候清理公寓，等等。一般這樣的管理公司費用約在月租金的8～10%左右。加上一些房屋維修等開銷的可能性，每月840美金的租金中，預估管理費平均要支付100美元。

最后，在美國養(yǎng)房并不容易，維修護理費用很多，不割草還要繳納罰款，請園丁也需要很多費用。這大多數(shù)是針對獨棟別墅來說的，對于小區(qū)型的公寓建筑來說，管理房屋建筑，花園環(huán)境都是由物業(yè)管理聯(lián)盟會統(tǒng)一管理。類似草坪，植物，游泳池等公共區(qū)域和公寓房屋外圍，都交由他們負責。除了對整體設施的維護之外，物業(yè)管理費HOA也會包括的房屋外圍的保險。

這樣算來，每年的租金，減去所有的費用，折算年回報約為8%，也就是美國房地產行業(yè)常說的資本回報率。

綜上可見，在美購買房產的收益還是可以考慮的，尤其是在房產市場回暖之后收益應該會有一定的提高。對于投資者，需要做的只是在適當?shù)臅r機購入房產，坐等收益即可。