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對于很多買房的人對定金并不是很了解，因為很多人定金并不是很了解，不知道交付定金對于購房者會有什么好處，所以交這個錢的時候會很迷茫，因為不知道，這筆錢的作用是什么。而本文就是對定金的類型還有就是在訂立合同是定金是處于什么位置的，還有就是它有什么用，能夠保護購房者的什么權益，因為交付定金一定會有購房者所保護的權益。

定金是我國《擔保法》明確規定的債權擔保的一種形式，依其性質和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。”

立約定金生效的時間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系。立約定金的上述特點是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當其所擔保的定約行為沒有發生時，違反承諾的當事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發揮擔保作用。

所以買房是需要定金的，但是以什么形式的定金一定要寫清楚，因為如果違約了是可以申請賠付或者退回定金，因為很多情況下，買房并不是會很順利的。