買房避稅手段多有風險
來源：http://finance.sina.com.cn/roll/20051018/0746352809.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/10
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有很多人為了省一些錢曾經(jīng)想過購房避稅，那么會怎樣呢？
房產(chǎn)新政對二手房交易征收營業(yè)稅，尤其對取得產(chǎn)權(quán)不滿兩年的房屋全額征收營業(yè)稅，這使得一些房屋買賣者動起了“避稅”的腦筋。
“現(xiàn)在有部分交易者有意避稅，只到公證機關(guān)公證雙方交易合同，不到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)。”10月14日，在濟南市歷下區(qū)房管局采訪時，一位工作人員告訴記者，目前二手房交易時避稅新花樣不少。這位工作人員給記者透露這樣一起例子：張先生于2004年購得一套商品房，總價為50萬元，目前市場下，房屋已升值，現(xiàn)售價達到55萬元，而且最近張先生欲將此房出售。但是，考慮到要繳納55萬元×5%=27500元的營業(yè)稅，再加上手續(xù)費、印花稅等，賣房人的利潤寥寥。后來，在知情者的指點下，張先生和買房人協(xié)商一致到公證部門辦理了交易公證手續(xù)，結(jié)果只花了300多元。
除了以公證代替過戶外，雙方私簽協(xié)議以躲避兩年期限也是一種避稅手法。據(jù)介紹，一些投資者為了躲過房產(chǎn)新政中的兩年期限，先與買家私下簽訂“轉(zhuǎn)讓合同”，買方先支付部分房款給賣方，待兩年大限后再辦過戶手續(xù)，以規(guī)避高額營業(yè)稅。同時，也有少量的非普通住宅，挨過兩年大限后，房東也只交差額營業(yè)稅就行，從中省下一大筆的費稅。
山東琴島律師事務(wù)所濟南分所副主任孫穎律師認為，房產(chǎn)新政策實施后，對短期炒房者的打擊還是很大的。一些做法雖可合理避稅，但暗含極大交易風險，看似減少了交易成本，但真等到兩年后，一旦房價上漲或下跌，或賣家將房屋抵押，也容易出現(xiàn)交易糾紛。就拿以公證代替過戶來講，房屋作為特殊商品，與機動車一樣實行的是登記備案制：即使雙方公證了交易合同，而不到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)，仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押，或二次銷售，房屋的產(chǎn)權(quán)則會發(fā)生變化，雙方難免要發(fā)生糾紛。只有辦理了過戶登記，買方的利益才能保證。
所以說，還是合理繳納稅款，維護國家利益。
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標簽：買房,避稅
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