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國內公積金與美國次按的對比

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5a16aa950100b6rc.html作者：北美購房網時間：2016/5/25

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在國內，國家規定要求每一個企業對員工都應該上有一定額度的住房公積金，那么就有人問了，在美國是否有同樣的制度，其實美國有次按。那么他們有什么區別了。

在國內中國的公積金的初衷是好的，就是希望眾人拾柴火焰高，讓低收入的人也可以用比較低的理率，買到總價比較高的房子。但是公積金并不是市場化運作，而是行政性管理，而且相比于中國越來越高的房價市場，公積金貸款總額不是夠高。

美國的次按，是另外的一個模式。次按貸款，是銀行貸款體系之外的一個所謂金融業務創新，美國有眾多的金融服務公司，他們不是銀行，他們是服務于專門的行業的，比如GM的汽車金融服務，以及眾多的房地產金融貸款公司。

次級信用按揭于美國要前述到上世紀30年代，那時美國政府為了使更多人可以購買得起房子，就對商業銀行不接受購房按揭信貸的一批信用不符合要求的人，如有破產記錄或有信用卡透支而長期拖欠款，或經常失業者等等，實行由國家作一定擔保的方式，從而減少商業銀行的風險，使這批作為次級信用者的人士可以用分期付款方式購買住房。這是國家一種政策。也是一種國家于經濟上“有為”的做法中國政府要扶持中小企業，也出臺相關政策幫助其解決信貸擔保等問題。

其實比較國內貸款與國外貸款都有一個共同點，都是為了人民服務，但是相比較于銀行較高的利率，美國的次按貸款走的更穩妥，簡便。

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標簽：美國次貸政策

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