加拿大房價受石油拖累
來源：http://www.anfone.com/info/JNDSD/2015-4/2677388.html作者：北美購房網時間：2015/10/14
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人們一直說的“軟著陸”（阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省則“硬”一些）已經在全國大多數城市出現.去年下半年至今年1月中旬,受全球供應充斥、需求疲弱的影響,布倫特原油價格出現腰斬.這已經開始影響到享有農業大省之稱的艾伯塔省、阿省等石油大省,而這對于石油大國加拿大的房產市場造成了不小的沖擊.
由于油價降低,加拿大經濟受到影響,直接導致其房產市場表現不佳,相當一部分城市房價出現下跌.根據加拿大房地產協會（crea）的mls房價指數,今年3月與去年同期相比,在加拿大第二大房地產市場——蒙特利爾,包括所有類別房產在內的均價下降了0.3%.在加拿大最重要的旅游景點之一的新不倫瑞克省蒙克頓,降幅為4.29%,薩斯喀徹溫省的政治經濟中心里賈納的降幅為2.27%.加拿大首都渥太華包括所有類型在內的房價自2014年春季以來就一直在往下走,只有上個月略有回升.以石油為新興支柱產業的紐芬蘭省的平均房價今年2月比去年2月下降超過8%.在加拿大第四大城市卡爾加里市,周四的最新數據顯示,平均房價已經連續兩個月在走下坡路.
“油漲房高”,房價上漲預期明顯
根據調查﹐17%的受訪者暫時不考慮不置業的原因是要等房價下跌.而目前加拿大房價普遍下跌正是一個抄底的好機會,因為油價上漲、中加政府達成的10年多次簽證事宜、加拿大新經濟行動計劃對投資者的支持、加息預期的降低、加元匯率大跌等利好因素正在醞釀之中,其中油價對加拿大房價的影響尤其重要.沙特石油部長歐那密(ali al-naimi) 4月7日表示,作為石油輸出國組織頭號產油國的沙特王國準備在其他產油國協助之下,以“合理而合適的方式”采取行動,來幫助原油市場穩定、并幫助改善原油價格.歐那密稱,預計油價將在近期反彈,對油價前景保持樂觀態度.油價的上漲將大幅提振加拿大經濟,同時也將給其房產市場帶來強勁的動力,其房價也將會伴隨油價的上漲而抬高.屆時,投資者可以賺取高額的投資回報.
半張“綠卡”,中國赴加投資一路綠燈
不久前,中國外長王毅在兩會新聞發布會上宣布,中國與加拿大兩國政府就互發有效期最長為10年的多次簽證事宜達成一致,該政策近日已開始正式實施,兩國民眾在辦妥簽證后的5-10年內,只要持有護照、機票就可以便捷來往于中國與加拿大.這對加拿大房產投資來講或帶來新的機遇.許多熱衷加拿大生活環境而無法獲得移民機會的投資者,將通過這一途徑,掀起購房熱潮,重振房產投資的熱情.
最長長達6個月的停留時間,一方面使得投資者在購房前對房產、環境的考察變得簡單,利于對房產投資本身的了解把控；另一方面,不論去為孩子留學陪讀,或是出于生活方式的選擇享受加拿大的高質量環境,亦或是投資打理、生意往來,“想走就走”成為現實.便利的簽證政策將給加拿大房產市場帶來前所未有的機遇,給投資者帶來巨大的福利.
新經濟行動計劃與低匯、利率將開啟瘋狂樓市
4月2日,加拿大財政部發布消息稱,加拿大2015年經濟行動計劃將于4月21日報送下議院審議.加財長奧利弗稱,經濟計劃中的平衡預算、降低政府債務將有利于確保納稅款項直接惠及加拿大民眾,有利于增強消費者及投資者信心以刺激經濟、增加就業,有利于加拿大增強面臨長期挑戰時的應對能力.這將對加拿大的房產市場帶來巨大的影響,此項計劃將給加拿大市場注入強大的活力,促使更多的投資者和消費者進入房產市場,房價將因此出現大幅上揚,房產投資將出現高額回報.
加拿大房價全線回落,房產投資者迎來重大機遇,結合油價上漲、簽證政策、新經濟計劃、加息預期降低和加元大跌等一系列利好因素的影響,投資者迎來抄底期,此時到加拿大“掃房”是一個難得的投資機會.
加拿大知名智庫c.d. howe institute:建議加拿大央行4月15日議息會議上維持0.75%隔夜利率不變,主要因為2015年首次加息之后并無有效數據保障波洛茲未來進一步采取行動.此外現在加元大跌,人民幣的購買力提升許多.對許多中國買家來說,降息預期的降低以及加元大跌是幾年難得一遇的購房時機.
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標簽：房價,經濟
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