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當招牌的設計通信有限公司搬到舊軍隊油庫在南波士頓海濱31年前,這個地方是一個無人小島上,一個遙遠的工業區巨大的起重機、通風良好的倉庫,和廉價的租金。

今天,老得寶熱性質,為創新和創業設計建筑和嗡嗡作響。新老板將錢扔進一個康復,但也幾乎翻了一倍租金設計溝通的40000平方英尺,促使公司,雇傭了超過100人,其他地方尋找新的挖掘。

“我們家已經變得非常流行,”Mike麥卡錫說,公司的業務的副總裁。“我理解為什么,它不是一個沖擊。我們只是希望我們可以去的地方,住在波士頓。”

然而,隨著房地產價格飆升和發展推動地方,長期得不到重視,工業空間所有的壓力正在上升。波士頓剛剛3.6平方英里的土地規劃為工業用途,看似每星期少。南部的兩個突出的屬性,例如,Quinzani面包店的哈里森大道和花交換在奧爾巴尼街,被賣給了開發商。

波士頓重建權威是研究工業的華盛頓街在牙買加平原和多爾切斯特大道南波士頓著眼于重新規劃他們transit-oriented住房。Widett圓,幾乎沒有注意到之前挖掘潛在的奧林匹克體育場,成為了沃爾什政府的一大景觀重建。

所有可能進一步擠壓產業已經在全球經濟變化的壓力下。制造業就業人數自2003年以來下降了一半,胸罩數據顯示。在運輸和倉儲縮水四分之一在2000年代,盡管他們已經反彈結束以來的衰退。

“不是每個人都適合富達或頂點,”Michael沃恩表示開發顧問幫助食品批發商Widett圓協商一個潛在的移動。“這是人們如何賺更多的錢,住在波士頓。面臨的挑戰是如何確保為他們的房間在一個土地匱乏的城市。”

城市官員說,他們正試圖做到這一點。

文胸是完成一個更新的總體規劃海洋工業園區占地191英畝的波士頓海港的邊緣,這可能導致更多的工業用途在波士頓的一個最大的可開發土地的。沃爾什的全市總體規劃,想象2030年波士頓,應該幫助確定其他領域可能家工業企業,約翰•巴羅斯表示城市的經濟發展。

“我們想確保我們有分享的工作為我們的居民,“巴羅斯表示。“我們認為有一些在波士頓地區,可以進一步計劃和支持。”

一個是紐馬克特地區,一個蓬勃發展的集群食品分銷商,建筑供應商,和輕工業橫跨馬薩諸塞大道93號州際公路附近。今天約235家公司雇用超過20000人,蘇沙利文說,紐馬克特商業協會的執行董事。

紐馬克特,位于蓬勃發展的南端和波士頓南部的邊緣,與梅尼諾政府密切合作,以保護其工業分區,沙利文說。協會現在正在提議讓州政府和地方激勵建立負擔得起的新產業空間未充分利用的土地,以換取要求租戶雇傭當地居民。它希望在未來幾個月敲定一項提議。

“我們想讓這個地區可行的未來50年,”沙利文說。“我們這里有很多公司需要增長,但空間是price-prohibitive他們需要這樣做。”

然后是整個城市的公司覺得價格太高。

設計通信,位置在波士頓的核心是招聘員工的關鍵,麥卡錫說。公司,這使得大跡象為醫院、大學、摩天大樓、甚至TD花園,雇傭很多員工來自當地的藝術與設計學校。他們住在波士頓和海港地區自行車或公共汽車去工作。麥卡錫說,最不可能跟著他一小時車程的小鎮。

“我們可以搬到伍斯特和普羅維登斯,但這并不是我們想要做什么,”他說。“我們想呆在波士頓和保持與團隊的合作。”

設計溝通與市政府官員談論其他地方,但是公司需要大量的空間- 40000平方英尺和麥卡錫還沒有找到任何租金可以負擔得起。其租賃是在2018年,離開設計通信沒有時間找到一個新家。

目前的房東,亞特蘭大Jamestown Properties,據說花了1.2億美元收購波士頓設計中心和鄰近的布羅斯特中心在2013年投資一個大修,甚至取代每個窗口的1.4平方米的復雜。詹姆斯敦設計通信提供折扣租金,主席邁克爾·菲利普斯說,但是升級意味著價格將不可避免地從舊的最低利率。

“即使是制造業租戶希望電梯工作和蒸汽管道不凍結,”菲利普斯說。“但沒有人愿意花更多的錢。”

無論是設計通信還是詹姆斯敦透露租數字。

而新的創新和設計建筑吸引了建筑公司和科技公司,詹姆斯敦旨在改造主要是工業中心——21世紀的風格。租戶包括高端家具制造商的空間比設計通信的外觀和聲音有些不同——和“創業加速器,包括許多小制造商,支持部分由一個5000平方英尺的工作室開發原型,完成3 - d打印機。

“我們非常關注生產的事,繼續為人們提供機會,”菲利普斯說。“這是我們的商業計劃的核心。”

不過,菲利普斯承認,詹姆斯敦更容易適應創業制造商不需要太多空間比一個成熟的公司,需要40000平方英尺大的跡象。他說,在一個高成本的城市像波士頓的公司,需要大量的廉價空間自然就會被吸引到城市的邊緣。

沃恩認為波士頓面臨新的挑戰在平衡發展和保護中產階級和工人階級的工作。

“經營城市的成功,好的湯,“沃恩說。“我們需要一點點的一切。”