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在購買之前每月的按揭付款,77%的購房者雇傭一個檢查員經過一字不漏地仔細閱讀他們的新場地。這是一個非常不錯的主意。額外的眼睛給買家平和的心態,一個新房子不會有漏水的屋頂或裂縫的基礎，或者更糟。但是你可能沒有意識到的是,無數的難題被注意在家里因為檢查員檢查并不尋找他們。

那些未被發現的缺陷可以添加昂貴的維修。

情況是這樣的:房屋檢查員不受聯邦監管的指導方針。每個國家都有自己的許可和/或認證要求。來自德克薩斯州的差異,這就需要130小時的課堂時間房地產檢驗培訓,格魯吉亞,這需要一個檢查員有營業執照和一封推薦和其他小。

這意味著購房者必須做自己的作業,以確保他們使用有信譽的和徹底的檢查。一定要驗證一個檢查員的引用和要求在檢查審核覆蓋的項目清單。

一旦你做到了,問問你的檢查員來檢查這些預算克星。

流鼻涕的電器

如果你第一次買房,你可能迷上的想法,有自己的洗衣機/干衣機或洗碗機。并確保你的朋友不會,打破你的一種檢查員應該運行這類電器檢查功能和泄漏。

但是檢查員不總是在設備上所有的鐘聲和口哨聲。

“檢查飲水機問題冰箱不是標準,”湯姆Kraeutler說前驗房的作者“我的家,我的錢坑:你的指導每一個家裝冒險,”和一個銀團電臺主持人。

監督可能意味著你走進一個淹沒了廚房如果飲水機上的密封故障或冰機出現漏洞。

漏水的水龍頭

把一個房子的水管,所有應該打開水龍頭;廁所應該多次刷新,和排水pipes-even如果他們在house-checked泄漏水運行時。

當涉及到水槽,水龍頭前需要運行足夠長的時間來填補排水為了發現漏水的管道或流失。洗澡的時候,檢查員需要塊泄油槽與毛巾或橡膠開罐刀和填補淋浴,頂部的“鍋”或地板上,水應該坐15到20分鐘測試泄漏的下水道,Kraeutler說。

”,還可以幫助現貨如果淋浴是錯誤的,這是一個昂貴,”他說。

另一件事:漏水的浴室瓷磚發生空白表單時瓷磚灌漿或填充物。只有當他們出現濕。模擬洗澡,檢查員需要飛濺雙手在水和檢查灌漿的完整性和蟲害。

了污水和排水管道

家檢查總是局限于可見和可訪問,Kraeutler說。所以在地下裂縫或埋管道和排水管道將只檢查相機如果你的檢查員進行檢查。

深入考慮排水將花費你額外的。但額外的幾百美元滄海一粟數以千計相比你會修理或更換有缺陷的污水和排水管道。

腐蝕的中央空調

你知道空調不能被測試在某些溫度?

外面必須至少55華氏度為了運行unit-temperatures低于會導致損壞空調,Kraeutler說。這意味著檢查在低溫可能有檢查員完全忽略了交流。

如果太冷運行單元,問問你的檢查員他如何尋找潛在的問題。你要確保檢查員檢查所有連接和查找損壞的跡象,將霍金斯說,老板的Pro流失在奧斯汀,TX。

如果溫度55或更高版本,確保交流運行幾個小時測試的功能單元的冷凝器線圈。

“我們的客戶注意凝結或水滲入墻壁在幾個小時內[打開空調]或一夜之間,”霍金斯說。“除非交流運行幾個小時,這是一個家檢查員很難看到在他排練。”

危險的DIY的改進

難免會想一些裝扮你的家DIY項目之前把它在市場上。但如果那些房屋改造完成與低質量的材料或安裝不當,買家可能會面臨一個過高而unexpected-renovation。

一個DIY改造可能是危險的。如果完成地下室或閣樓沒有適當的許可,電氣和管道工作可能不是代碼。甚至這可能意味著潛在的損害或威脅的居民。

盡管許多家檢查員檢查施工許可證與當地直轄市、Kraeutler說明驗證步驟并不是被忽視。

潮濕的門廊、甲板和陽臺

你可能不認為甲板和陽臺的昂貴的泄漏源。但損害的成本可以高達100000美元,據比爾草地,部門的老板7防水顧問和一副督察在圣路易斯奧比斯波,CA。

“一副或陽臺也可以有嚴重的安全問題和面臨崩潰的風險,”他說。

問你對裂縫的檢查員,生銹的閃爍,和軟周邊地區排水可以幫助防止水滲入你的家。

最后一個提示:多數家庭檢查執行結束前至少兩個月。很多可以改變時間,特別如果房子空置,Kraeutler說。考慮后續檢查的日子比前一天早(或沒有)關閉,以確保你不買錢坑。