奧蘭多房地產調查
來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_620e1bb70100z09p.html作者:北美購房網
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奧蘭多是佛羅里達州中部著名的小城,市區人口僅18萬,但每年接待的游客總量卻高達2500萬以上。這里擁有全世界最大、與洛杉磯迪斯尼齊名的迪斯尼世界,擁有發射美國航天飛機、宇宙飛船等航天器的太空科學中心,有美國境內最大的“海洋世界”,還有造價10億美元,凝聚聲、光、電等高科技游樂設施精華的“未來世界”和展示中國、英國、法國、德國、日本、意大利、挪威、加拿大、墨西哥、摩洛哥和美國等11個文明國家的建筑及社會文化的“世界櫥窗”。在這里還可以坐豪華游輪出海去加勒比;虬凸R群島旅游。從匹茲堡坐美國國內航班到佛羅里達州的奧蘭多,需要經過兩個小時,三個人票價是406美金,因為便宜,所以行李托運的時候每件行李又收了20美金。坐美國國內航班,每人只能托運一件行李。奧蘭多機場,非常氣派,因為佛羅里達州是美國人度假的地方,成千上萬的人在假期都要來這里娛樂。
奧蘭多這邊的氣候有些和我國海南氣候一樣,屬于熱帶氣候,沒有冬天,但夏天的溫度也不太高,和我們在紐約華盛頓旅游時差不多,這里到處長滿了熱帶植物,與波士頓、紐約那邊的景色完全不同。甜甜小姨住在奧蘭多郊區,這邊的街道又寬又大,人口稀少,大部分房屋都是有圍墻的集中物業管理模式。我在波士頓很少看見小區圍墻。有圍墻的這種小區是要交物業管理費的。
奧蘭多這里的房屋多數都是平層,面積很大,沒有地下室,因為是熱帶氣候,冬季不需要集中供暖,但家里的空調都是集中空調,而且多數房屋都有自己的游泳池。所在親屬家來奧蘭多居住已經有十年了,他們開了一家為自閉癥兒童康復治療的醫院和學校,在當地信譽很好,收入穩定,屬于美國的中產階級。這就是她家剛買的大房子,面積300多平米,房價為36萬美金,才合人民幣230萬元。美國的房子就是這么便宜。
他們的房間是兩室100平米左右,現在的房價為5萬美金,才32.5萬人民幣,而且房間是完全裝修好的,廚房設備、中央空調、冰箱、烤箱、洗衣機、烘干機全部具備,包含在房價里。。。真是很便宜。美國的房子之所以便宜,一個是現在是他們經濟最蕭條的時期,很多人失業,無法還貸,美國人買房子都是貸款。另一個原因是房價里不包括所謂的“土地出讓金”,需要每年繳納房產稅,房產稅一般是房價的1%-%2。因為這邊是學區房,比較好出租給大學生,一般我姑姑這樣的房子可以租到800多美金一個月,一年租金一萬美金,除去物業和房產稅等費用的純收入應該有6000美金,相當于利息收入在10%左右。。。而我們北京的房子出租價和房價比只占1%-2%。
佛羅里達這里,房價比波士頓和加州要便宜一半,這樣的房子在加州和波士頓要賣到50萬以上,因為一是那邊有很好的美國學校教育,二是那邊的中國人太多,把房價炒得火熱。奧蘭多這邊的中國人少,我在奧蘭多沒見過幾個中國人。
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