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公寓房產(chǎn)投資外州比洛杉磯火

來源：http://www.juwai.com/news/150108.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/16

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近日，在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產(chǎn)創(chuàng)新融資會議上，華裔面孔增多。經(jīng)濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8％，華人現(xiàn)在仍是美國房產(chǎn)市場的寵兒。不少華裔房產(chǎn)專家或投資人都會受邀參加不同的房地產(chǎn)會議。

法學博士吳佳璐，2013年作為合伙人加入了Gelt房地產(chǎn)投資公司，主要負責公司的華人業(yè)務。他介紹，他們的主要項目都在外州，管理3000多套公寓。

房地產(chǎn)投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業(yè)樓等，但洛杉磯公寓出租市場并不紅火，反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因：“因為洛杉磯的房地產(chǎn)市場的資本轉換率太低了，在這里購置房產(chǎn)的話，租金的收益非常微薄。”

洛杉磯有很多房地產(chǎn)投資公司，幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當?shù)匚魅送顿Y者，華人投資者也越來越有競爭力，特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說，他們也有很多來自大陸的客戶，主要是機構投資人。他說：“這些機構有基金公司和房地產(chǎn)公司，他們在中國獲得巨大的財富之后，想平攤風險會進行一些海外投資。”

專業(yè)人士表示，一個好的投資項目需要考慮很多因素，包括當?shù)氐暮暧^經(jīng)濟、人口增長率和就業(yè)率等方面問題。基于這些因素，造成很多外州城市房產(chǎn)市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5％，收入也在穩(wěn)定增長，租金增長每年有10％，所以吸引了很多投資人。

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